湛江金沙灣，似一塊瘦削的木楔鑲嵌在南中國入海口。元月天里金沙灣周邊典型的南國風光：成片椰樹櫛次鱗比，倩影婆娑；湛藍天空下，海水輕柔地拍打著黃白色沙灘；金沙灣廣場中央，片片紙鳶飄蕩。

　　像海南一樣，沙灘周邊大紅大綠的樓盤戶外廣告牌應接不暇，不斷提醒著人們：觀海吹風，這里是不可復制的稀缺地段。

　　赤坎臨海新城區，從去年開始四五套樓盤掀起熱銷風暴。“開售那天，早上6點趕來，我們十個銷售人員忙得不可開交，直到晚上9點才吃上第一頓飯。”御景新城售樓小姐郭紅宇，見證了湛江觀海樓的狂飆突進。

　　2009年前三季度的房地產數據中，全國房價環比漲幅最大的3個城市分別是：溫州、湛江、杭州。湛江房價領漲全國同時，交易面積大幅提升——城區房屋去年交易面積達118萬平方米，環比增長了118%。

　　饒有意味的是，僅沿海的君臨海岸、觀海一號及御景園3個高端樓盤就占到了去年交易面積的35%。湛江市房管局局長馬澄波表示，正是這些大批中高端樓盤暢銷拉動了湛江房價。

　　面對一路飆升的房價，普通湛江市民自嘲：“湛江屬經濟欠發達二線城市，蝸居時代提前降臨。”房屋開發建設結構的不合理，讓湛江樓市“看上去很美”。

　　湛江，這個二線海濱城市房價趕超全國后，又將何去何從？

　　●大批中高端樓盤暢銷拉升湛江房價，去年漲幅領跑全國

　　●需警惕的是，大型房企“圈地熱潮”從大城市轉到二三線城市，高房價泡沫也隨之轉移

　　房價三年三級跳海濱城市的蝸居故事

　　湛江市房地產交易所所長黃群告訴記者，2008年市區房屋均價是3680元，去年達到4390元，而在2006年，這個數字是2260元。據湛江當地媒體《湛江日報》報道，2009年10月，湛江市區房價躍過5000元/平方米，相較于年初漲幅達40%！而同期湛江人均可支配月收入不足2000元。3年間湛江房價的飆升，讓霞山區駿景花園的售樓小姐李秋霞也大呼詫異。

　　2008年，她25歲，與男友熱戀了一段時間后，只身一人到廣州做貨物代理生意。“那時霞山房價在3800元左右，想法是出去賺點錢趕緊回來買房。”計劃不如變化快，收入更是在與房價的比拼中被拉開距離。去年中旬，李秋霞返回故鄉，她愕然發現一年前看中的樓盤已經飆升到5600元。

　　李秋霞的男朋友供職于湛江一家事業單位，月收入兩千余元，“這是湛江工薪階層的普遍水平。”李秋霞在售樓處打工，月收一千元，“兩人不吃不喝，工資加起來也買不到一平米。”戀愛兩年，她和男友早有打算結婚，但現實的遽然變化粉碎了她們先有房后成家的夢想。

　　李秋霞男友父母住在椹川大道南，是100平方米的老福利房。前幾日，急于結婚的男友，哀傷地征求李秋霞的意見：能不能先住進去，把婚結了，再想辦法？考慮了數日，李秋霞還是答應了。———“能有什么辦法呢，我都27歲了，不能一直飄著啊，我感覺自己就像《蝸居》里的海萍。”

　　“我相信湛江的房價能降下來，因為這不是一個正常現象。”李秋霞的理由是，雖然湛江是海濱休閑城市，但它畢竟不同于海南，區位優勢并不明顯。

　　剛剛畢業的大學生邱懿飛并不這么認為。“絕對漲，再不下手，以后更買不起了。”邱懿飛還只是湛江鋼鐵基地的實習生，但他迫不及待地四處看房，準備著成為這座海濱城市的有房一族。看了去年熱播的電視劇《蝸居》之后，他心有戚戚———“我也不想透支父母畢生心血換回的積蓄，但如果現在不出手，以后就沒有機會了。”

　　邱懿飛把寶押在大項目的落戶上。中科煉化石油項目、備受關注的湛江1000億噸鋼鐵項目以及茂湛鐵路的建設，都是湛江樓市的利好消息。

　　兩天時間，本報記者在湛江赤坎區、經濟技術開發區和霞山區，由北向南掃樓調查發現，除了海濱大道中高端樓盤外，城區新樓盤十分緊俏。比如在開發區，主要住宅區域綠化大道板塊新樓都已售完，只有人民大道附近有零星新樓；老城霞山區更是緊張，即便是去年底開售的樓盤也到了銷售尾聲。

　　觀海樓盤的亢奮最高價可達1.3萬元

　　2003年，某建筑集團的副總工程師周建堂，剛到湛江工作。在匯景灣看中了一套200平方米的觀海房，價格是70萬元。“我覺得貴，沒舍得買，沒想到越來越貴，一路飄紅。”

　　這一次，他出手了。去年，金沙灣的高端樓盤御景名城還沒有開始施工，他便電話預定登記。所有人都知道，這里的區位是得天獨厚的：一出門就面朝大海，周邊云集著五星級酒店、體育場、國際會展中心等公共場所，市政府也很快要搬遷到此的傳言，預示著這里將成為湛江市的政治、文化中心。

　　他買了一套160平方米的大房子，花了135萬元，用完了工作20年的積蓄。好在他現在每月收入過萬，單位福利也不錯，生活上還有保障。“這一片是稀缺地段，不可復制，賣完了就永遠沒有了。”周建堂朝著波濤泛光的大海揮舞手臂，躊躇滿志。

　　御景名城售樓小姐郭紅宇，笑嘻嘻地回憶起1月24日樓盤開售那天的火爆。“十幾個人，從早上6點一直忙到晚上9點，數不清簽署了多少認購合同，之后才吃上那天的第一頓飯。”

　　記者仔細查看樓盤銷控表登記信息，御景名城共有554套新房，正式開盤一月后，沒有被認購的只剩下137套。而該小區絕大部分房子面積在140—230平方米不等。最便宜的一套要5080元一平方米，貴者需要一萬元以上。

　　“預售時，一個水產公司的老板一下子認購了10套240平方米的大戶房，不用按揭，1600萬元現金全額付款。”郭紅宇語速極快。

　　相鄰的高端樓盤麗灣名邸價格更貴，起價都要6800元一平方米。1月22日開盤后，卻輕松地被認購了1/3。售樓小姐自豪地說，該樓盤幾無小戶型房，現在最小的也要170平方米，豪華房520平方米，而區位好的房子每平方米價格過萬。

　　去年3月，湛江商品房均價是4000元左右，當時的高端樓盤君臨海岸單價也在4000—5000元，而這個月某樓盤突然以8000元的均價橫空面世，仿佛一枚導彈投放大海，轟動了整個湛江市。

　　2009年，湛江市先后涌現出華德力·雍景城、城市假日花園、君臨海岸、觀海一號·濱海園、榮基·翠堤灣等高品質樓盤，以地段優越、配套完善、或以“稀缺海景”為重要賣點。這一年，湛江住宅商品房的價格首次達到1萬元/每平米，湛江媒體記載為“破萬”年。

　　在金沙灣觀海長廊，高端樓盤的戶外宣傳海報連成一片，將政府“整治環境衛生”的廣告湮沒在不起眼的地方。

　　“湛江房價漲幅能引領全國，引起媒體關注，連我們自己都想不到。”馬澄波說，正是中高端樓盤的火爆銷售拉高房子的均價。