春節前，全國人民還在為海南房價飆升速度之快而感慨不已，短短兩周過去，海南卻頻頻傳來退燒的信號，不但交易量銳減、價格滯漲，而且出現久違的打折現象。有業內人士判斷，這說明海南樓市開始趨于理智，甚至有人直言，海南樓市泡沫將提前破裂。但受采訪人士均認為，對海南島的長遠發展而言，房價下跌利大于弊。

　　交易量銳減

　　2010年1月4日，國際旅游島獲批。大量資金嗅覺極為靈敏，蜂擁進入海南，并迅速將海南樓市的銷售量推上一個巔峰。據悉，國際旅游島獲批5天之內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量。

　　銷售量的上漲極大推動了房價的上漲。國家發改委、國家統計局的調查數據顯示，1月份海口、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位。

　　但進入2月中旬以來，海南樓市中最為火暴的三亞地區，樓盤銷售量大幅下跌。根據搜房網的統計，2月中旬三亞商品房總簽約數環比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%。海口的樓市成交量也出現明顯下滑。據海口市房地產信息系統顯示，春節黃金周期間，海口市正式簽約銷售的商品房42套，同比下降85.57%；面積0.48萬平方米，同比下降85.19%；金額4498.90萬元，同比下降67.72%；平均銷售價格9372.71平方米，同比增長117.88%。

　　購房門檻降低

　　1月底，本報進行海南樓市置業調查時發現，被調查的絕大多數項目幾乎都沒空搭理貸款置業的客戶，但近期記者再次撥通部分項目的電話后發現，對貸款置業的客戶態度明顯有了轉變。

　　據寶安某濱海項目的銷售人員介紹，目前首套房可以辦理首付三成的按揭，二套房可辦理首付四成的按揭。但據其透露，在一個月前，想要辦理按揭貸款卻不容易，“全款購房的客戶都辦理不過來，哪里有時間辦按揭貸款。”

　　海口濱江新城內的某項目也表示現可以辦理按揭，“按政策執行，首套房三成首付，二套房四成首付。”不過，依然有部分項目不接受貸款購房。三亞某項目的銷售人員很果斷地拒絕了記者貸款買房的想法，只告訴記者：“目前項目就是這么規定的，至于以后再看銷售情況吧。”