“學(xué)區(qū)房”或提前啟動

　　相比較冷清的長假樓市而言，“學(xué)區(qū)房”市場有提前啟動的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月，而今年不少家長提前出手，而成交價格還有逆勢上漲的趨勢。據(jù)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林介紹，他所管轄區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房在這兩日已有成交，且成交價格堅挺。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在了傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū)，建國分行區(qū)域經(jīng)理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學(xué)，因此掛牌后就吸引了不少長期關(guān)注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已20多年了，但成交單價仍然高達(dá)3.7萬元/平方米。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計，一月全市二手房成交總套數(shù)11541套，環(huán)比下滑幅度達(dá)六成，而二月已經(jīng)過半，受到春節(jié)假期的影響，可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預(yù)測，近期上海二手房的成交周期將繼續(xù)拉長。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期，三四月份市場或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　分析人士指出，在正式度過傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后，前期市場購買者對樓市的冷淡態(tài)度或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)暖，樓市購買力將會逐步活躍。而開發(fā)商可能也會一改此前強(qiáng)硬的態(tài)度，對房價作一定程度的調(diào)整，來試探市場反應(yīng)。樓市的未來走向可能在未來一段時間內(nèi)逐漸明朗。