新京報(bào)：如果經(jīng)濟(jì)適用房用來(lái)出租呢？

　　申衛(wèi)星：這個(gè)也有規(guī)定。我們也會(huì)建議保障房不要去出租，廉租房肯定是不能出租的，如果出租就要退出，經(jīng)濟(jì)適用房肯定也是如此。

　　新京報(bào)：“經(jīng)適房滿(mǎn)五年出售”也寫(xiě)進(jìn)了討論稿嗎？

　　申衛(wèi)星：這個(gè)沒(méi)有定，甚至多少年可以出售都沒(méi)有定，這個(gè)還說(shuō)不好。

　　新京報(bào)：“共有產(chǎn)權(quán)”的經(jīng)適房是否可以繼承？

　　申衛(wèi)星：如果被繼承人很有錢(qián)，已經(jīng)不屬于保障的對(duì)象，那就涉及一個(gè)退出機(jī)制來(lái)解決。當(dāng)然可以繼承，但是你不屬于受保障對(duì)象了，一個(gè)辦法就是把房子退出來(lái)，政府把錢(qián)給你；另一個(gè)辦法是你把房子全部產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)了，按市場(chǎng)價(jià)回收，變成100%產(chǎn)權(quán)。

　　不光是繼承會(huì)發(fā)生這個(gè)問(wèn)題，比如有人剛買(mǎi)的時(shí)候，符合受保障人的資格，但是過(guò)了一段時(shí)間，又賺錢(qián)了，那他就應(yīng)該退出，按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋或者房屋被政府回收。

　　【市場(chǎng)影響】

　　住房保障法間接影響房?jī)r(jià)

　　新京報(bào)：除了低收入人群，其他群體如何保障？

　　申衛(wèi)星：對(duì)不同收入群體分不同類(lèi)型保障其居住權(quán)。比如，比較貧困的階層以廉租房方式解決，條件稍好者以經(jīng)濟(jì)適用房的方式解決，條件更好的可以購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房；條件再好的以住房公積金的方式來(lái)保障。

　　新京報(bào)：你曾說(shuō)，用住房公積金來(lái)維護(hù)城市“夾心層”的住房保障，現(xiàn)實(shí)意義有多大呢？

　　申衛(wèi)星：公積金確實(shí)是正常工作的人都有的，另外，如果實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房的“共有產(chǎn)權(quán)”，我個(gè)人覺(jué)得可以降低經(jīng)適房的申請(qǐng)門(mén)檻，把“夾心層”納入其中。當(dāng)然輪候還是首先要滿(mǎn)足低收入家庭。

　　新京報(bào)：“住房保障法”如果出臺(tái)會(huì)影響現(xiàn)在的房?jī)r(jià)嗎？

　　申衛(wèi)星：我覺(jué)得沒(méi)有直接的關(guān)系，但如果做的好，間接會(huì)有影響。

　　這些被保障對(duì)象基本上沒(méi)有能力買(mǎi)商品房，如果沒(méi)有這部法律來(lái)強(qiáng)制推行保障房制度，他們就只能到市場(chǎng)買(mǎi)商品房了。如果這部法律效果好，他們就會(huì)去申請(qǐng)廉租房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣當(dāng)然會(huì)減少對(duì)商品房的需求，因而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生間接影響。

　　不過(guò)，我想其影響不在于這部法律，更多的還是當(dāng)?shù)卣�府�?duì)住房保障的執(zhí)行力度。如果能切實(shí)可行地完成國(guó)家規(guī)劃，對(duì)住房市場(chǎng)是會(huì)形成影響的。(吳鵬)