第一，“共有”目前只是我們的建議，目的是打壓經(jīng)濟適用房投機的空間。第二，即便“共有產(chǎn)權(quán)”最后入法，也不會涉及既往，已經(jīng)買了經(jīng)適房的也犯不著睡不著覺，現(xiàn)在只是討論的過程。

　　2 房價漲后政府將分享利潤

　　新京報：目前討論的“共有產(chǎn)權(quán)”，是如何計算的？

　　申衛(wèi)星：“共有產(chǎn)權(quán)”首先對經(jīng)適房價格沒有影響，目前的經(jīng)適房房價已經(jīng)是建安費用。“共有產(chǎn)權(quán)”的模式下，如果被保障對象買了這個房子，那他的比例就是“建安費用/(建安費用+土地出讓金)”，通過這種方式來共享產(chǎn)權(quán)。

　　將來房地產(chǎn)價格上漲，你就只能獲得建安費用比例的利潤，而土地費用比例的獲利由政府拿走了。這樣，經(jīng)濟適用房的投資意義就不大了。

　　在這個背景下，放寬經(jīng)濟適用房的受益面就沒有這個問題。當(dāng)然“共有產(chǎn)權(quán)”后，政府不會到你家去住，也不會替你繳納費用，只是一個按比例將來分配利潤的問題。

　　3 出多少錢獲得多少所有權(quán)

　　新京報：“共有產(chǎn)權(quán)”如何與物權(quán)法協(xié)調(diào)呢？

　　申衛(wèi)星：我們也在想這個問題。對于“共有”的責(zé)任，物權(quán)法102條“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)……”

　　理論基礎(chǔ)是可以的，首先是權(quán)利與義務(wù)的相一致。你出多少錢就獲得多少所有權(quán)，你沒有出全價，所以買了這個房子就不一定像過去那樣在五年之后擁有完全產(chǎn)權(quán)，但是你還是有獲利空間的。

　　再有一個，按照一定比例的產(chǎn)權(quán)，不僅節(jié)制投機，還有一個好處，比如有50萬就買了300萬的房子，如果按照這個比例，將來獲利的空間雖小，但是依然獲得了利潤，這也是共享改革成果。

　　4 政府投票權(quán)可授權(quán)給住戶

　　新京報：一些副作用怎么消除呢？比如侵權(quán)了怎么分配責(zé)任？物業(yè)費是不是要按比例來繳納？

　　申衛(wèi)星：比如發(fā)生“高空拋物”，有人被高空投下來的東西砸到了，但是無法確定是樓上哪個窗戶扔下的東西，那責(zé)任人就是這個樓的使用人，而不是產(chǎn)權(quán)所有人。雖然政府是共有人，但是并不使用住房，所以不會承擔(dān)責(zé)任。

　　對于物業(yè)費，不管個人購買經(jīng)適房出了多大比例的資金，政府雖然也是共有人，但是并沒有住過一天，而個人擁有全部使用權(quán)，所以物業(yè)費也應(yīng)該由個人來承擔(dān)。

　　新京報：物業(yè)管理投票時，政府作為共有人要參與嗎？

　　申衛(wèi)星：我覺得政府在出讓時，以授權(quán)的方式，比如在簽合同時，把這個說清楚，投票權(quán)都賦予被保障對象就可以。

　　【監(jiān)督管理】

　　拿經(jīng)適房出租就應(yīng)退出

　　新京報：很多人覺得，要改變經(jīng)濟適用房的亂象，首先得在審批上嚴(yán)管？

　　申衛(wèi)星：我們在起草法律時，很多專家也建議廢除經(jīng)濟適用房，但是我個人認為，對它應(yīng)該客觀看待，但確確實實應(yīng)該改了，主要是它有投機的空間。

　　我們通過“共有產(chǎn)權(quán)”，一方面大大打壓利潤空間，同時在經(jīng)適房輪候時，如果有人弄虛作假、徇私舞弊就要追究行政責(zé)任，嚴(yán)重的還要追究刑責(zé)。

　　新京報：騙購的呢？

　　申衛(wèi)星：比如限定你就多少年不能申請，如果情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，也要追究刑事責(zé)任。