房地產每年都是熱門話題之一，而類似“加強和完善對房地產市場的調控”，“優化供地結構”，“強化市場監管”，“打擊投機”的政府表態也比比皆是。但是，房價卻仍然一年高過一年，離普通老百姓的實際購買力越來越遠。最近中央再次發力，針對房地產的多項政策密集出臺，調控房地產業。而各地方政府也在本地“兩會”作出了積極表態，其具體調控舉措則是因地制宜，各有重點。然而，決心已下, 具體效果會怎樣，還得看各地政府的執行能力。

　　北京 樓市調控“玩真的”誰會是下一個“大龍”？

　　在北京“地方”兩會上，北京市住建委新聞發言人徐志軍明確表示對樓市的調控目前已經緊鑼密鼓地展開。無論是將出的地方細則還是大龍公司地王的被收回，無不顯示出，“兩會”之后北京市房地產調控已經開始動了真格。據悉，北京市正在進行房地產市場行政檢查執法行動，近日將曝光一批違法、違規企業的查處情況。

　　北京地方調控政策 春節前后將出臺

　　在北京“兩會”上，徐志軍表示，北京市即將出臺房地產市場調控政策，著重于加大政策性住房建設力度；切實增加中低價位、中小套型普通商品房供應；嚴格二套住房購房貸款管理，加大房地產市場執法檢查力度，進一步規范市場秩序，嚴厲打擊不按規定時限開盤、不公開全部房源，不明碼標價、不公開對外銷售的違法、違規行為。

　　徐志軍的上述表態余音尚存，北京地王——大龍公司50.5億元拿下的順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地就被收回了。

　　“看這架勢，北京樓市調控是動真格的了。”中原地產張大偉向記者表示，接下來北京樓市政策和市場將隨之調整。

　　記者了解到，目前北京市住建委正會同相關部門積極進行配套政策的制定。“北京市將重點從促進房地產市場供需平衡、抑制投資投機性購房，加大房地產市場的監管等方面確保本市房地產市場平穩健康。”徐志軍說。

　　據透露，2010年中小戶型廉租房、經濟適用房、限價商品房、公共租賃房建設將占全市住宅供地面積的一半以上。

　　其中，2010年北京新開工建設和收購廉租住房4000套，同時正在加快2萬套的在建項目配租工作，實現符合實物配租條件的廉租家庭應保盡保。政府也正組織建設收購8000套公共租賃住房。并且，北京市今年將新開工6.2萬套經濟適用房、限價房；新開工建設6萬套定向安置用房。同時，加快在建工程建設進度，竣工交用各類政策性住房4.6萬套。

　　“如果保障性住房真能如數落地，將對平抑房價起到巨大作用。”張大偉說。

　　實際上，記者粗算發現，北京上述保障性、政策性住房合計達18萬套，已經超過2009年北京全市銷售商品住宅16.5萬套的總和，對市場潛在的影響可想而知。但是，其實際執行情況還有待觀察。

　　收回地王 “殺一儆百”嚴管閑置土地

　　北京地王的收回，預示著北京在對待土地閑置問題上的態度是絕對強硬。

　　就在上月22日，北京市國土局下發了《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，全面清理和預防土地閑置問題。

　　“今年國土部將對全國，特別是對北京、上海等重點城市加大閑置土地的清理力度，北京市的做法就是一個例子。”國土部土地利用管理司副司長冷宏志向記者表示。

　　對此，中國土地勘測規劃院一位專家分析指出，北京市對閑置土地的調控思路基本是按照“國11條”進行的，其關鍵點就是“執行到位”。記者也注意到，北京市國土局上述通告主要包括了三種做法。

　　其一，國土局對欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的用地單位，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格(共有8家公司，當時已經包括大龍地產公司)。其二，對于2008年12月31日之前通過市場供應的住宅用地尚未開工的項目予以公示，并向用地單位下發了通知書(包括華潤置地、中糧地產、龍湖天行置業等公司19家公司)。其三，對2009年通過市場供應的住宅用地項目予以公示。

　　需要指出的是，為使土地閑置的痼疾得到根本解決，北京市對因政府原因造成土地閑置的問題也沒有回避。

　　“對這類項目，我局將盡快協調有關部門，擬定處置方案報市政府批準后實施，促進項目盡快開工。”北京市國土局相關負責人表示。