-中立方

　　中經聯盟秘書長陳云峰、協成機構副總裁王裕仁

　　陳云峰：實施要根據不同城市的實際情況

　　取消預售制度，從理論上來講是一件好事，就好比，大家都不生病，就都不用去醫院了。可是，具體執行起來，還要根據不同城市的實際情況。對于北京這樣的城市來說，如果取消預售，將可能造成房價更加高速上漲。

　　目前，北京的存量房只有5萬套左右，供應量本來就少，一旦取消預售制度，將會使得這種供不應求的局面加劇。現房是有限的，如果北京一年都沒有現房供應，那么一年就不能賣房子，這種積蓄的需求如果集中爆發，房價的上漲情況將會可想而知。

　　不過，對于一些房屋需求量比較小的城市來說，城市本身的購買力就弱，取消預售對市場的影響將會小得多。因此，目前試點實施取消商品房預售在理論上沒有問題，就是要具體問題具體分析。

　　王裕仁：取消預售利弊共存

　　從利的方面來說可以加大政府對房產市場的操控性，大大減少長期以來困擾購房者的交房糾紛，如房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質量缺陷、精裝交房用料的差異性等均可得到控制。并且此次的政策出臺，也從一方面使南寧的房產開發商重新洗牌，因預售制度的取消是對開發商很好的監督與監管，長期的圈錢、抵押等違法行為將會得到抑制，品牌實力將是開發商首要的前提。

　　從弊端可以看出，倉促禁止預售制度，大批的房地產開發企業將會出現資金短缺現象，相應跟進的就是這些開發商手中的土地出現閑置，開發期無限期地延長等一系列問題，必將影響到市場新增供應房源的大量消減，從根本上無法迅速解決現階段房地產市場所面對的供需矛盾，只能再次推高房價，加大民生意見，并不能理性地引導房地產行業向健康的方向發展。所以一個政策性制度的出臺因從多方面進行論證，結合該行業的特性及國內經濟，從現階段國內經濟還處于保增長拉內需這樣一個大環境內，而房地產行業是國家的支柱產業，預售房屋制度的取消應該謹慎。

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　　預售制歷史

　　商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　由于此行為發生在樓宇真正落實前，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然后在花結成果時再摘那個“果實”一樣，于是香港人就把正在興建中或計劃興建還沒有動工的樓宇或其中的單元，形象地喻為“樓花”。

　　房地產預售制度起源于香港，霍英東則是這一方法的發明者和第一個推行的人。1983年,深圳在國內首推商品房預售概念，1992年,“樓花”銷售也登陸廣州，隨后在全國逐步推廣。

　　到目前，在中國的房地產市場發展中，預售制功不可沒，但也暴露出很多問題，如面積增減問題、質量問題、配套問題等。