-反對方

　　北京萬年基業總經理黃璽慶、北京萬科營銷總監肖勁、亞豪機構副總經理任啟鑫

　　黃璽慶：取消預售制度不現實

　　取消預售制度對于買賣雙方都沒好處，因此，執行這樣的政策不太現實。

　　對于買方來說，買現房必然要付出更多的資金，現房的價格肯定比期房要高。對于賣方來說，開發成本提高了，開發商無法用預售的資金來進行滾動開發，只能通過自有資金或者銀行貸款，可是開發貸一向并不容易，這無形中讓開發成本增加，開發商不會為這部分成本買單的，只會轉嫁到房價上，房價必然會上漲。

　　抑制房價比較好的方法是加大供應量，可是取消預售則恰恰讓供應量減少了，因為現在賣的房子多數是期房，如果都等到現房再賣，就可能出現售房斷檔，供應量會銳減，供不應求必然會讓房價上漲，取消預售對抑制房價沒有任何好處。

　　至于取消預售唯一的優點就是現房能減少糾紛，房子是現成的，看得見摸得著，對于期房可能有的一些質量問題可以避免。不過這個優點對于日益高漲的房價來說，不是購房人所關注的根本問題，大家還是更關注房價。

　　任啟鑫：短期內取消預售不可取

　　盡管期房預售制度存在著很多弊端，如開發商任意調整規劃、抵押土地或建筑物、延遲交房等，導致市場供需雙方的信息不對稱，開發商處于相對強勢的位置上，而購房人的知情權則很難得到保障，引起了開發商與購房人之間的諸多糾紛，但從目前國內房地產業的發展水平來看，短期內取消期房預售并不可取。

　　這是由于自1998年住房體制改革以來，我國僅經歷了十余年的市場化周期，目前尚處于城市化發展的初期，大城市對于購房客群的積聚效應凸顯，導致房價高企的決定性因素是城市商品房的嚴重供不應求。然而，受制于房地產開發的周期性特點，從期房階段開始銷售，擴大了市場的供給量后尚難以滿足購房需求，一旦盲目取消期房預售制度，所有商品房均建設至現房階段方可銷售，短期內必然造成可售商品房的急劇下降，進一步惡化供需矛盾，房價上漲勢頭將很難得到遏制。

　　同時，商品房轉為現房銷售，拉長了開發商的資金回籠周期，不僅加大了資金杠桿，還增加了資金成本。對于資金充裕、周轉順暢的開發商來說，這部分成本必然會轉嫁到房價中去，繼續推高價格，而對于中小開發商來說，很可能由于短期資金難以持續而導致開發中斷，市場將出現大批爛尾項目。無論是價格高企引發房地產市場迅速泡沫化，還是爛尾項目頻生，造成的結果不僅會影響到樓市的穩定，甚至可能造成整體經濟的動蕩。

　　肖勁：不具備推廣意義

　　如果南寧試點取消預售制是為了規范市場，其實可以通過規范期房銷售的操作程序解決，如果是為了控制房價，恐怕會適得其反。而且，南寧的做法不具備推廣意義。

　　眼見為實的現房固然好，期房固然有些弊端，但是期房的開發模式，降低了開發商的資金成本，增加了資金的周轉率，如果取消，必然會增加項目開發成本，并反映到房價上，從而推高房價。而且，取消預售制后，開發商的資金利用率下降，同樣的資金，以前可以同時開發兩個項目，現在只能推出一個項目了，勢必會降低市場供應量，加劇目前供需不平衡的局面，推高房價。

　　目前國內除了大陸，香港、臺灣都是以期房銷售為主，同時，美國、加拿大等國家也存在期房銷售，這說明期房銷售在國際上都是被認可的。