深圳大行收緊貸款 已有銀行停貸

　　每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

　　“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第二套房，首付可以給兩成，享受基準(zhǔn)利率下浮的優(yōu)惠嗎？”深圳的陳女士滿是疑惑。在信貸收緊信號(hào)頻頻閃現(xiàn)時(shí)，在深圳不少希望購(gòu)房者跟陳女士一樣，也希望在政策真正明朗前坐上“末班車”。不過(guò)這幾天，已經(jīng)有多家銀行在房貸優(yōu)惠問(wèn)題上對(duì)陳女士說(shuō)“不”了。

　　大行收緊力度大

　　繼北京、南京、成都等地銀行收緊房貸后，深圳地區(qū)的銀行也有動(dòng)作，二套房貸沒(méi)有優(yōu)惠了，而一套房的貸款申請(qǐng)也難以批下來(lái)；更有一國(guó)有大行信貸員表示，目前該行基本上停了房貸發(fā)放。

　　“不要說(shuō)二套房了，現(xiàn)在連一套房也很難拿到貸款了。”1月25日，一國(guó)有大行深圳某支行的信貸員林先生告訴記者。他坦言，現(xiàn)在銀行不愿意放出貸款。雖然“國(guó)11條”的出臺(tái)，讓深圳當(dāng)?shù)劂y行有收緊房貸發(fā)放的趨勢(shì)。

　　事實(shí)上，僅在10多天前，深圳多數(shù)銀行在二套房貸上也會(huì)鉆空子讓客戶享受“首付兩成，貸款利率打7折”的優(yōu)惠。但上述信貸員告訴記者，目前如果是二套房貸，4成首付是必然的，利率則不敢輕易承諾客戶，可能會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)利率下浮15%～20%，7折利率優(yōu)惠目前幾乎銷聲匿跡了。他告訴記者，在該行申請(qǐng)個(gè)人按揭貸款，目前基本上是不會(huì)批下來(lái)的。

　　另一國(guó)有大行的信貸部人士黃先生則對(duì)記者表示，該行目前還可發(fā)放房貸，但是具體的首付和利率還要看客戶的具體資信情況。他還透露，現(xiàn)在在發(fā)放個(gè)人房屋貸款上，銀行面臨著政策壓力。

　　根據(jù)記者調(diào)查，國(guó)有大行在房貸上面承受著不少壓力，而股份制銀行也不例外。深圳當(dāng)?shù)匾还煞葜沏y行的信貸員朱先生告訴記者，現(xiàn)在該行仍可對(duì)客戶發(fā)放房貸，但是他坦言，現(xiàn)在銀行的信貸很緊張，由于利率等已經(jīng)取消優(yōu)惠，現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)客戶而言是不劃算的。他告訴記者，在該行申請(qǐng)一套房貸款，首付必須付4成，利率不能打7折，只能下浮10%左右。

　　據(jù)記者了解，目前四大行在深圳的分支機(jī)構(gòu)對(duì)房貸的收緊力度要大于股份制銀行，而一些城商行則成了現(xiàn)在需要申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者的“最后選擇”。

　　或春節(jié)后再度開(kāi)閘

　　信貸緊張已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　上述信貸員林先生對(duì)記者表示，現(xiàn)在在該行申請(qǐng)一套房貸款，首付最低兩成也很難實(shí)現(xiàn)。他表示，該行總行在1月21號(hào)下發(fā)了相關(guān)文件，政策逐漸明朗化，“空子”已經(jīng)很難鉆了。他告訴記者，現(xiàn)在是“銀行不愿意放款”。

　　然而，房貸一直以來(lái)都是銀行看好的業(yè)務(wù)之一，這塊業(yè)務(wù)資本金消耗少，收益高且風(fēng)險(xiǎn)小，銀行怎么會(huì)輕易放棄？信貸員的回答似乎折射出銀行對(duì)房貸難以割舍的心態(tài)。信貸員建議客戶春節(jié)過(guò)后再來(lái)咨詢，也許到時(shí)銀行政策會(huì)有所松動(dòng)。如此看來(lái)，在今后一個(gè)月內(nèi)，銀行或許都會(huì)“擰緊”信貸出口。

　　對(duì)于收緊或暫停個(gè)人房貸發(fā)放的原因，很多人認(rèn)為是由于本月上半月放貸過(guò)快，貸款額度提早用完。有銀行業(yè)分析師告訴記者，由于此前有消息指有3家銀行因房貸過(guò)猛而被罰，現(xiàn)在銀行都在觀望階段。