房貸收緊來得如此突然。自本報上周五(1月22日)報道成都一家銀行取消首套房貸利率7折優惠，最低8.5折的消息后，南京等地也紛紛傳出銀行收緊房貸甚至是暫停房貸放款的消息。記者近日在北京、上海、深圳的調查結果顯示，首套房貸收緊已是大多數銀行的做法，也有部分銀行延遲發放貸款，甚至是停止房貸發放。不過，從上海和深圳銀行人士透露的情況來看，不排除春節后房貸重新開閘的可能。

　　北京貸款延遲發放 首套房貸現收緊

　　每經記者 張瑋 發自北京

　　近日，許多城市的多家銀行叫停房貸放款的消息流傳于坊間，銀行個人房貸利率優惠及發放情況再度引發市場聚焦。

　　記者就此事走訪咨詢北京多家銀行后發現，大部分銀行仍接受客戶的房貸申請，審批過程與發放貸款的時間卻被延長，正在審批的貸款要等到次月、甚至三月份才能將貸款發放到客戶手中。

　　申請仍受理 貸款延遲發放

　　當記者以貸款購房者身份向多家銀行進行咨詢時，各房貸業務經理均表示，該行并未停止受理個人房貸業務，但“由于一些復雜的因素，審批程序會有所收緊，本月的貸款發放可能將遞延至今后兩三個月”。

　　工行某支行個貸中心負責人向記者表示，準備發放的款貸將仍按制定好的計劃陸續貸給客戶，同時，他指出，如果有新的客戶申請房貸，銀行在選擇受理的前提下，對審批過程和貸款發放都進行了減速。

　　建行豐臺區某支行個貸業務經理則明確告訴記者，現在申請房貸，月內并不能保證能否獲批，“就算審批通過了，也要等到下個月甚至二月之后才能發放貸款，在月內拿到貸款資金是不可能的。”

　　中行北京分行個貸部門相關人士出表示，因客戶資信程度相異，以及審核標準不同，該行并不能保證明確的放貸日期，“現在標準更加嚴格，如果達不到各方面的審核要求，半年拿不到貸款都很正常。”

　　某股份制商業銀行多年從事個貸業務的負責人在接受記者采訪時表示，銀行在辦理客戶房貸業務時，出于控制風險資產規模的目的，從受理到審批再到發放都明顯謹慎，“這一系列過程目前至少需要20天。”

　　該負責人指出，去年年底，由于各家銀行為爭取今年房貸業務的“開門紅”而大力儲備客戶，致使元旦過后銀行大舉開閘放貸。“現在的情況很特殊，政策上一直在調控，加上貸款額度方面的限制，審核程序上也就更加嚴格。”

　　部分銀行收緊首套房貸

　　在記者調查的多家銀行中，盡管一些銀行堅持稱該行首套房貸利率7折優惠仍在執行，但部分銀行首套房利率調高的規定更能觸動內業人士那根繃緊的心弦。

　　“首套房很久都沒有做過利率7折優惠了。”建行個貸業務經理向記者表示，該行現在規定，購買首套住房，原先的利率7折利率優惠已經調至8.5折。“除非購買首套房時首付比例達到4成，這樣能考慮享受到利率7折的優惠。”

　　同時，該業務經理指出，該行二套房貸在嚴格執行首付四成的前提下，利率優惠在8折～8.5折之間，同時審核方面也將會更加嚴格。

　　工行某支行個貸中心負責人則告訴記者，前兩天總行剛下發通知，要求針對客戶不同的風險情況，對房貸執行差別化對待，但具體規定還沒有完全定論，要等待相關細則進一臺出臺。

　　中信銀行總行個貸部門相關人士向記者表示，該行首套房和二套房的利率都可以低至7折優惠，只是成數有所不同。“我們就是按照這個標準往上報的，但能不能批下來還不一定，所以不便做任何承諾。”

　　國家開發銀行金融研發中心高級經濟師吳志峰表示，部分銀行房貸政策的調整與銀行調控信貸總量不無關系，銀行的這些調整主要還是為了調控年初信貸增速過快的現象。揭貸款作為銀行較優質的業務之一，在資產風險累積時銀行也該有所控制，進行適當的收縮調整，但是信貸不可能大幅收緊。