如果所有小區業主都及時繳納物業費后，能否保障小區正常運轉？答案是：不能。

　　在質疑這個看似荒唐的回答前，本報調查將從電梯費中隱藏的問題開始切入。2009年12月7日，本報曾對社區電梯狀況進行過系列調查。記者發現，維修費難落實、產權不明、物業棄管、維保水平參差不齊等問題困擾著京城各個小區的電梯問題。在本市各個小區物業電梯收費的背后，一筆筆隱藏了巨額利益的細賬，仍然等待著“明白人”去揭開其中的玄機。

　　1 算賬

　　自治小區：7.6倍

　　在本報2009年11月《2.74元如何變成1.6元？——“業主自管”揭開物業費巨大利益灰幕》報道中，海淀區品閣小區自治后物業費直線下降42%，還興建了19個項目。

　　在提及物業費巨幅下調的變化原因時，中國社會工作協會業主物業工作部副主任、時任小區顧問的邵里庭給出了三筆賬：一是人員工資，二是水電能耗，三是電梯費。

　　“前物業管理時期，第三項電梯費就占據總物業費用的一半還多。”邵里庭的年度財報顯示：前物業按照電機的額定耗電24小時收費，一年下來一部電梯得交5萬多，核算為每月每平方米1.447元，占物業費用的53%。“而小區自治后3年，電梯費用每月每平方米0.19元，占物業費9.3%。電表計量為每天每部電梯15度電，現在4部電梯年費用只有4.5萬元。”邵里庭說。

　　品閣小區業主孫先生對記者說：“算下來，一個100平方米的業主，自治之前一年僅交電梯費就是1736元。而自治之后，只需要交228元。也就是說，電梯綜合費用一項，原物業收取的是現自管費用的7.6倍。”

　　7.6倍，不是暴利，又是什么呢？

　　某小區：4倍

　　時間追溯到2005年1月。正經歷著與前期物業公司激烈斗爭的某小區的業主們發現一個秘密：小區電梯的實際費用遠遠低于所交費用。

　　通過該小區住宅樓電梯電費的交費清單，業委會發現，以1號樓(含4個單元/7層)為例，2004年電費數據“少得可憐”(以下為當年的電費價格計算)：

　　1月——511.70元

　　2月——522.48元

　　3月——504.00元

　　4月——444.64元

　　5月——550.48元

　　6月——481.60元

　　7月——606.37元

　　8月——521.46元

　　9月——542.98元

　　10月——547.77元

　　11月——497.54元

　　12月——605.18元

　　也就是說，整個2004年1號樓4部電梯一年的運行費(電費)共為6336.2元，每部電梯平均運行費(電費)為1584.05元/年。加上電梯維護保養費(一級資質電梯維保公司維保一部電梯)的市場價為3000-4000元/部/年；每部電梯發生電梯檢驗費750元/部/年；另有少量雜費。這些費用合計，這個小區住宅樓電梯實際發生費用約為7000元/部/年。

　　而按照北京市發改委制定的電梯運行維護費指導價標準計算，小區無人值守的6至7層樓電梯的運行維護費約為29144元/部/年。

　　29144比7000——也就是說，指導價是小區電梯實際運行維護費的4倍。由此導致的一個結果是，僅電梯運行費、維護費、檢測費，當時該小區物業公司一年即可獲毛利約160萬元。

　　業主致信提建議

　　4倍的暴利，讓這個的業主們感到吃驚。于是，當年的業委會向北京市發改委寫了一封數據翔實、證據確鑿的信，提出關于小區電梯運行維護費用的意見與建議：

　　貴委的指導價是我小區電梯上年實際運行維護費的4倍……如果按照指導價交費，我小區111部電梯每年將多交費245.8萬元。全市各小區實際發生的電梯費用情況各異，用統一的指導價指導收費行為不夠科學、不夠合理，因此建議：

　　取消電梯運行維護費政府指導價;提倡電梯安裝獨立電表，運行費按實際發生電費交費;電梯的維護保養由專業電梯公司維護，費用隨行就市……

　　“這封信沒有得到發改委、小區辦的任何回音。當時小區仍然按政府指導價收費。”5年后的今天，早已不再是小區業委會主任的雷霞女士回憶道。

　　北京憶通律師事務所主任李勁松也對媒體公布過一組數據：據他測算崇文區某小區的電梯收費后發現，物業公布實際支出費用17萬元左右，收取的電梯費用是1.72元/平方米，一年收取的費用為120多萬，其中存在著100多萬元利潤，是實際發生費用的5倍。

　　一名社區維權人士對記者稱：電梯費的暴利不言自明。