打擊囤地不建

　　“截至2009年年底，全國房地產開發企業手中已經擁有近300萬畝的土地，保證今后兩三年房地產開發用地是沒有問題的，全國各級土地儲備中心儲備土地22萬公頃以上。”國土部副部長贠小蘇表示。贠小蘇同時表示，將進行嚴格的土地清查，打擊囤地，要求各地在2010年1月底之前對現仍閑置的1萬公頃土地基本處理完畢。

　　此外，六部委還承諾將增加保障性住房和普遍商品房有效供給。對此，住建部副部長齊驥明確表態，“公共租賃住房、廉租住房，再加上即將啟動的城市和工礦棚戶區改造，今年將有600萬套左右這類的房子開工建設。”

　　抑制投資和投機

　　在對消費需求的引導方面，本次的政策落點顯然放在差別的信貸和稅收政策上。

　　銀監會副主席王兆星指出，銀行對第二套以上住房要嚴格堅持首付成數不低于40%，并且房貸利率實行差異化定價。

　　一、增加普通商品房和保障性住房有效供給

　　二、加大差別化信貸和稅收政策執行力度

　　三、加強防范風險和市場監管

　　四、加快推進保障性安居工程建設

　　五、落實地方各級人民政府責任

　　五措施抑制房價上漲

　　央行上調準備金率

　　提高房企貸款門檻

　　國家發改委宏觀經濟研究院原副院長劉福坦一針見血地指出，“央行此次上調存款準備金率，特別是針對房地產泡沫”。劉福坦表示，房地產的泡沫很大，中央希望緩慢地、逐漸地退出刺激政策，但又不能急剎車，不能一下子把房地產泡沫捅破，“所以信號才這么模糊”。

　　而更重要的是，提高存款準備金率也意味著房地產企業貸款門檻將進一步提高，房地產企業的融資環境將比2009年收緊。

　　有統計認為，房地產業的資金來源中銀行貸款一般占到60%左右。而銀監會副主席王兆星昨日在國新辦舉行的新聞發布會上透露，目前我國房地產開發貸款和個人住房按揭貸款已經占到貸款增量的五分之一。

　　也正因為此，專家指出，提高存款準備金率對房地產業存在間接影響，即通過貨幣乘數回收大量流動性，從而影響房地產開發貸款和按揭貸款發放規模。