未來措施

　　◆按揭貸款或進(jìn)一步收緊

　　◆或調(diào)高貸款按揭的利率

　　新調(diào)控手段仍會陸續(xù)出臺

　　市場憂慮熱錢的涌入可能使調(diào)控效果大打折扣,但部分分析師相信，本次調(diào)升準(zhǔn)備金率只是“頭炮”，未來收緊銀根政策仍會陸續(xù)出臺，這或會打擊包括熱錢在內(nèi)的投機(jī)購房意愿，令準(zhǔn)買家推遲購房計(jì)劃，短期整體物業(yè)成交量或出現(xiàn)萎縮。

　　“在買家的角度，或者他們現(xiàn)在暫不購買，并等待會否再有其他的政策措施出臺，所以或有可能部分需求被抽走。”瑞銀亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)聯(lián)席主管王震宇稱。他特別提到，至于樓市會否被進(jìn)一步推低，將會取決于加息特別是按揭利率這一最具決定性的因素。

　　惠譽(yù)國際評級董事胡偉恩亦認(rèn)為，政府要打擊炒家的話，下一步最有可能進(jìn)一步收緊按揭信貸或調(diào)高貸款按揭的利率。

　　“未來按揭貸款一定會進(jìn)一步收緊，因?yàn)檫@占整體貸款一大部分，收緊按揭會最有效。而且樓價上升，通過減少按揭以對抗銀行風(fēng)險亦屬合理。”法國巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國源認(rèn)為。

　　房地產(chǎn)市場流動性會在晚些時候受到?jīng)_擊，預(yù)計(jì)住宅價格環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現(xiàn)下降

　　樓市預(yù)測：一季度成交量環(huán)比或較大萎縮

　　受系列調(diào)控政策影響，法國巴黎證券(亞洲)地產(chǎn)研究部主管張國源相信，今年一季度國內(nèi)樓市的成交量會較去年第四季有較大萎縮，因?yàn)橥ǔ５谝患緸闃鞘械牡�季。此外，由于部分人士已預(yù)期政策將會收緊，故在去年第四季提前入市。

　　“回顧2009年三季度情況我們就可以清晰地看到，宏觀流動性緊縮的預(yù)期就可以導(dǎo)致股市的大幅下挫和房地產(chǎn)市場成交量的下降。而本次緊縮信號更加強(qiáng)烈，宏觀流動性將有更加實(shí)質(zhì)性的下降，房地產(chǎn)市場流動性也會在晚些時候受到?jīng)_擊，這都將對資產(chǎn)價格構(gòu)成壓力。”中國銀行全球金融市場部分析師石磊認(rèn)為。

　　中國銀行的報(bào)告稱，宏觀流動性與資產(chǎn)價格有密切的正向關(guān)系。2010年上半年流動性逆轉(zhuǎn)可能發(fā)生，因此，中國住宅價格的環(huán)比漲幅有望在2010年下半年出現(xiàn)下降。而下半年可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場景氣程度下降將使得土地價格下跌，由于土地是重要的信貸抵押品，土地市場價值的下降將進(jìn)一步引發(fā)流動性緊縮。

　　事實(shí)上，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已顯示，元旦節(jié)后第一周(1月4日~10日)主要城市購房需求銳減，樓市成交面積普遍出現(xiàn)下滑，因惡劣天氣以及政策調(diào)控導(dǎo)致的觀望情緒上升。

　　政府表態(tài)

　　未來兩三年土地開發(fā)充裕

　　在打壓房地產(chǎn)泡沫的同時，政府也在加大對住房市場的供應(yīng)。昨日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會在新聞發(fā)布會上明確表態(tài)未來兩三年土地開發(fā)充裕，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控也完全有保障。