調控· 外媒評論

　　外媒最關注“拒熱錢于門外”

　　政府要在不損害經濟增長前提下 擠壓投機

　　在國務院下發調控房地產市場的通知后，外媒聞風而動，從老外的視角對國務院的這番大動作進行了解讀。與國內媒體普遍關注二套房貸首付款問題不同，外媒首要關注的是有關嚴防“熱錢”流入的表態。

　　英國媒體報道稱，中國呼吁不能讓外國投機性投資影響中國房地產市場，這是中國官員對房地產價格過快增長擔憂的最新言論。

　　澳大利亞電視九臺報道稱，中國政府的這個舉動顯示了其對不斷上漲的房地產市場中外國“熱錢”和房地產投機行為的警惕。不過，該臺分析稱，中國政府此番的表態中，并沒有公布任何新的政策，很有可能是為了與早先維持市場穩定的表態保持一致。

　　英國媒體也認為，中國2009年將近10萬億元的新貸款有近六分之一流入了房地產市場。而對于房地產泡沫的擔憂將會造成社會和經濟的不穩定，因此中國正決心打擊房價上漲過快。

　　但其同時指出，“政府希望在不損害經濟增長的前提下，擠壓投機性的房地產交易。而如果采取全盤性的打壓，將會導致房地產銷量跌幅達到20%，這將會拖累2010年的經濟增長速度，使其低至6.5%。”

　　首付比例未提高比預期要寬松

　　美國媒體報道稱，在對二套房需求上升的情況下，中國國務院重申房貸首付至少為40%。中國政府旨在解決一些城市房價上漲過快的問題。在房貸數量達到創紀錄的高度時，70個城市的房價上漲在2009年11月份達到了16個月以來的最快速度。

　　而對于此次重申的二套房貸首付比例不低于四成的說法，報道援引中金公司經濟學家邢自強的話稱，此次對房地產的措施比預期的要寬松，因為政府并未提高首付的比例，而這是市場最為擔心的。房地產的增長對于地方政府的收入和國家的經濟復蘇太重要了。

　　樓市泡沫外媒早已提出預警

　　實際上，一些清醒的外媒對中國房地產過熱的估計由來已久。

　　2009年12月，美國《福布斯》雜志刊登了一篇題為《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中國的樓市和股市榜上有名。文章稱，中國的增長看上去“疑似”當年日本和美國市場崩盤前的狀況：大的開發商嚴重依賴高杠桿和所謂“價格永遠上漲利率永遠走低”的概念。

　　12月28日版的《福布斯》雜志的封面文章《中國泡沫》，也再次關注了目前中國樓市夸張的泡沫。

　　文章稱，仔細觀察中國經濟，可以發現中國同20年前日本股市樓市泡沫破滅前的狀況是如此的相似：狂亂地投機、借錢、買地。文章預言，當房地產價格崩盤時，人們將付出“地獄一般的代價”。