北京二套房貸政策可謂“曲折多變”

　　2007年9月27日：央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知規(guī)定，對已利用貸款購買住房又申請貸款購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　2007年12月13日：管理層明確了第二套房貸以家庭為單位進(jìn)行確認(rèn)

　　2008年3月：市場傳出二套房貸政策“松動(dòng)”的消息。有銀行在辦理二套房房貸時(shí)，如果第一套房結(jié)清貸款并已出售，若能提供相關(guān)證明的，第二套房可視為首套房，以首套房的政策辦理貸款

　　2008年4月上旬：監(jiān)管層內(nèi)部重申，只要之前貸款買過房，即使已結(jié)清首套房貸款且將該房出售的，也應(yīng)被視作第二套房借款人

　　2008年10月：首套房優(yōu)惠政策出臺。對于首次購買普通自住房和改善型普通自住房的，貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。但監(jiān)管層未明確政策是否惠及二套房

　　2008年12月：國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，放寬二套房貸款利率政策。《意見》規(guī)定，改善型二套房貸款可比照執(zhí)行首套房優(yōu)惠政策；對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定

　　2009年年初：銀行普遍降低二套房貸款利率，記者在采訪過程中還了解到，部分銀行“首付最低四成”的硬指標(biāo)也有松動(dòng)

　　2009年3月底：北京銀監(jiān)局相關(guān)監(jiān)管部門召集銀行，重申要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付至少四成的規(guī)定，但對于貸款利率，可由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定

　　2009年7月初：二套房貸政策收緊傳言四起，媒體報(bào)道稱，杭州市率先收緊了二套房貸款政策

　　2009年7月17日：銀監(jiān)會主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。市場對二套房貸款收緊的預(yù)期加強(qiáng)

　　2009年7月下旬：針對“二套房貸政策收緊”的傳言，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷表示，對二套房貸款，銀監(jiān)會始終要求商業(yè)銀行堅(jiān)持執(zhí)行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調(diào)整

　　2009年8月：中介機(jī)構(gòu)爆出消息，四大國有商業(yè)銀行已全面停止對二套房貸利率的折扣，嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率

　　2009年底：有傳聞稱,銀監(jiān)會有意將二套房貸的首付比例提高至50%，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　2010年1月8日：針對“二套房貸首付比例提高至50%”的市場傳聞，銀監(jiān)會予以澄清，明確表示并沒有出臺新政策的計(jì)劃，否認(rèn)將考慮提高二套房首付比例