猜想9

　　城鐵小戶型 LOFT產品受歡迎

　　一居室、兩居室、三居室，這些傳統戶型概念2009年增加了一個新成員，就是“LOFT”，“LOFT”概念雖然很早以前就有了，但一直被人們視為另類前衛人士喜愛的戶型專用名稱，而一直未走進大眾，直到去年，LOFT的普及程度一年之間遍布大江南北。LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區。LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發性、透明性、藝術性等特征！在20世紀90年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術時尚。如今，一些開發商將高層高的戶型分成上下兩層賣，這種戶型就叫LOFT戶型，由于房價在2009年的高速上漲，這種買一層等于買兩層的戶型大受歡迎。

　　2010年初房屋還面臨供應不足的問題，可以預見，LOFT戶型以其使用率高、購買面積小、總價低的特點，將會受到更多置業者的青睞。

　　猜想10

　　商業地產能否否極泰來

　　2009年的房地產市場其實是冰火兩重天，住宅市場火爆到沸點，而商業地產卻冷到冰點，一方面，售價頻頻出現賣不過同地段住宅的現象，開發商苦不堪言，另一方面租金屢屢下滑，投資者叫苦連天。如此慘淡，幾乎從未有過。常言道，否極泰來，2009年的商業地產已經落至冰點，2010年的商業地產是否會否極泰來？從2009年下半年的一些信號可以看出，2010年的商業地產很可能會出現轉機。

　　近日，中原地產研究中心發布的最新研究報告指出，到2010年，沉寂一時的國內綜合性市場尤其是商辦樓市場可望進入平穩筑底階段，商辦樓盤的投資價值也將逐漸隱現。

　　中原集團研究董事程澐博士認為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開始加大。從2009年各地熱門的成交地塊資料看出綜合性和商辦樓用地開始受到市場追捧，尤其是一線城市這些用地開始出現供需趨暖的新態勢。

　　由此看出，2010年的商業地產很可能將走出2009年的低谷。只是CBD區域由于連續多年的大規模供應，甲級寫字樓空置率仍將高居不下，從而影響到區域售價和租金，但是，除此之外的區域，甲級寫字樓市場將迎來更好的開端。而商鋪市場已經出現轉暖契機，去年年末，珠市口某商業項目更是出現開盤售罄的局面，因此，可以判斷，2010年的商鋪市場也會辭舊迎新。

　　記者 魯歡 張蓓 趙麗萍