猜想5

　　保障房建設(shè)能否平抑房?jī)r(jià)

　　據(jù)北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮透露，明年計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，規(guī)劃建筑面積在3000萬(wàn)平方米以上，其中有六到七成住宅土地將用于政策房建設(shè)，也就是說(shuō)政策房面積將在1800萬(wàn)平方米至2100萬(wàn)平方米，這比去年的1230萬(wàn)平方米增加50%以上。這必然會(huì)加大政策房的受惠群體。

　　據(jù)了解，今年預(yù)計(jì)共建政策房13.4萬(wàn)套，其中包括廉租房4000套、公共租賃住房8000套、經(jīng)適房3.2萬(wàn)套、限價(jià)商品住房3萬(wàn)套；用于重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷、舊城歷史文化保護(hù)區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬(wàn)套。

　　加大供應(yīng)的同時(shí)，政策保障房的門檻也將有所下降。

　　在2009年12月18日召開(kāi)的“2010年全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，經(jīng)濟(jì)適用房面向范圍將從低收入者擴(kuò)大為中低收入者，各地可根據(jù)建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)經(jīng)適房申購(gòu)人群的收入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　而在此之前，北京通州區(qū)已經(jīng)把保障房的門檻降低了，提高了家庭年收入以及家庭總資產(chǎn)凈值。以三口之家申請(qǐng)經(jīng)適房為例，舊標(biāo)準(zhǔn)中的家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值為36200元以下和288000元以下，新標(biāo)準(zhǔn)中的準(zhǔn)入數(shù)值為45300元以下和360000元以下，分別提高了9100元和72000元，這意味著更多中低收入的人群可申請(qǐng)政策性保障住房。

　　建設(shè)面積擴(kuò)大，申請(qǐng)門檻降低，兩相作用，2010年受惠于政策保障房的群體將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　猜想6

　　中服地塊花落誰(shuí)家

　　2010年，土地市場(chǎng)依然是最令人關(guān)注的領(lǐng)域之一，而地王也依然是最集中視線的地方。曾經(jīng)多次提及入市卻最終未能入市的中服地塊，很可能再度成為新年關(guān)注度最高的地塊。

　　由于該地塊地處北京CBD核心區(qū)，被業(yè)界稱為北京CBD最有價(jià)值的土地，預(yù)計(jì)該地塊成交價(jià)不會(huì)低于100億元，甚至有超過(guò)120億元的可能性。

　　該地塊2006年即開(kāi)始一級(jí)開(kāi)發(fā)，并多次傳言入市，2009年，土地儲(chǔ)備中心官員更是明確表示將于第三季度入市，后又改為12月入市，但最終未能入市。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，如無(wú)意外，中服地塊將于今年1月中旬入市，以便為2010年北京土地市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)“開(kāi)門紅”。如此一來(lái)，很可能下周就會(huì)開(kāi)演新地王大戰(zhàn)的好戲。

　　該地塊一直受到SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、大連萬(wàn)達(dá)、保利地產(chǎn)、九龍倉(cāng)等地產(chǎn)巨頭的高度關(guān)注，而這些都是可動(dòng)用資金數(shù)百億的企業(yè)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等央企資金實(shí)力雄厚，而且，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是該地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，對(duì)此地勢(shì)在必得的意愿遠(yuǎn)超其他開(kāi)發(fā)商，很可能將最終獲得此地。

　　除了中服地塊，2010年的土地市場(chǎng)雖然很難重復(fù)2009年的輝煌，但很可能還會(huì)地王迭出。