猜想5

　　保障房建設能否平抑房價

　　據北京市國土局副局長曾贊榮透露，明年計劃供應的住宅用地不少于2500公頃，規劃建筑面積在3000萬平方米以上，其中有六到七成住宅土地將用于政策房建設，也就是說政策房面積將在1800萬平方米至2100萬平方米，這比去年的1230萬平方米增加50%以上。這必然會加大政策房的受惠群體。

　　據了解，今年預計共建政策房13.4萬套，其中包括廉租房4000套、公共租賃住房8000套、經適房3.2萬套、限價商品住房3萬套；用于重點工程建設拆遷、舊城歷史文化保護區人口疏解、棚戶區改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬套。

　　加大供應的同時，政策保障房的門檻也將有所下降。

　　在2009年12月18日召開的“2010年全國建設工作會議”上，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，經濟適用房面向范圍將從低收入者擴大為中低收入者，各地可根據建設的實際情況，對經適房申購人群的收入標準進行調整。

　　而在此之前，北京通州區已經把保障房的門檻降低了，提高了家庭年收入以及家庭總資產凈值。以三口之家申請經適房為例，舊標準中的家庭年收入和家庭總資產凈值為36200元以下和288000元以下，新標準中的準入數值為45300元以下和360000元以下，分別提高了9100元和72000元，這意味著更多中低收入的人群可申請政策性保障住房。

　　建設面積擴大，申請門檻降低，兩相作用，2010年受惠于政策保障房的群體將進一步擴大。

　　猜想6

　　中服地塊花落誰家

　　2010年，土地市場依然是最令人關注的領域之一，而地王也依然是最集中視線的地方。曾經多次提及入市卻最終未能入市的中服地塊，很可能再度成為新年關注度最高的地塊。

　　由于該地塊地處北京CBD核心區，被業界稱為北京CBD最有價值的土地，預計該地塊成交價不會低于100億元，甚至有超過120億元的可能性。

　　該地塊2006年即開始一級開發，并多次傳言入市，2009年，土地儲備中心官員更是明確表示將于第三季度入市，后又改為12月入市，但最終未能入市。據相關負責人透露，如無意外，中服地塊將于今年1月中旬入市，以便為2010年北京土地市場迎來一個“開門紅”。如此一來，很可能下周就會開演新地王大戰的好戲。

　　該地塊一直受到SOHO中國、遠洋地產、大連萬達、保利地產、九龍倉等地產巨頭的高度關注，而這些都是可動用資金數百億的企業。遠洋地產、保利地產等央企資金實力雄厚，而且，遠洋地產是該地的一級開發商，對此地勢在必得的意愿遠超其他開發商，很可能將最終獲得此地。

　　除了中服地塊，2010年的土地市場雖然很難重復2009年的輝煌，但很可能還會地王迭出。