房價為什么漲？

　　前面我們看到，成都樓市在接近年底的時候，出現(xiàn)了一股熱銷風潮。不少購房者面對節(jié)節(jié)上升的房價，發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在買一套合適的房子難上加難，購房已經變成了搶房。

　　在這種消費心理背后，我們不難發(fā)現(xiàn)一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這么多年對房價的觀察，他們普遍擔心樓市再出現(xiàn)大幅回調的可能性微乎其微，如果現(xiàn)在不出手，后悔藥只會越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理，開發(fā)商又做出了什么樣的舉動？房價為什么漲？

　　最近幾個月一直在看房的楊洋夫婦經常遇到這樣的經歷。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會推這棟樓剩下幾十套房源，您到時可以來選購。明明是一個單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對于這種做法，成都開發(fā)商也是直言不諱。

　　開發(fā)商：“沒有項目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點點開，它不會全部開的，全部開的話，房子沒有漲價過程了。”

　　這位售樓人員所在的上海東韻項目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號樓均價為7800元，與三個月前首次開盤時的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號樓還會繼續(xù)上漲。

　　“下一批是8200，8700，然后這些都是一萬多。”

　　這個叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時，價格至少上漲1000元達到每平米13000元，而這個樓盤4月底開盤時的價格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成房價不斷上漲。

　　保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個規(guī)律。”

　　銷售時間拉得長，利潤空間就越大。與此同時，還制造出了緊張的氣氛。

　　“如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好。”

　　面對“搶購”的局面，購房者只好加入排號的隊伍。但這正是開發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場反應，因此制定開盤數(shù)量和價格。

　　“如果排號量大的話，可能推出來就要多一些。”

　　售樓人員告訴記者，雖然有規(guī)定，拿了預售證后10天之內必須開盤，但并沒有要求開發(fā)商一次性得把預售許可證領完，因此，可以根據(jù)銷售策略，按棟領取預售證，然后分批推售。

　　如果排號好的話，我們在開盤前一、兩天就把就把三號樓領了，如果說它排得不好的話，我們三號樓先不去領這樣子。

　　雖然管理部門三令五申不準捂盤，但可謂是上有政策下有對策。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

　　“應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候，然后中央電視臺曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現(xiàn)在為止12月份樣子，政策又寬松了。”

　　除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通，既然銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠，那么7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競爭中不失優(yōu)勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

　　“其實很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個房子現(xiàn)在小于平均人均的面積27.1，我父母都跟我住在一起。”

　　記者：“這四個人不一定戶籍上四個人？”

　　售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個戶口去開，現(xiàn)在很好開，現(xiàn)在卡的不嚴。”