萬洋：民間投資人抱團追漲

　　“房屋價格增長一般不會超過GDP的增長，在這樣的原則下，政府也不會出臺過多的調(diào)控。”林冠地產(chǎn)副總經(jīng)理萬洋稱，“拉動經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車，出口依然不樂觀，消費的復蘇之路還很漫長，只有投資是目前相對勢頭較猛的。大量資金向房產(chǎn)投資集中也是合理范圍內(nèi)的。預計2010年房價不會出現(xiàn)較大波動，而是穩(wěn)中有升”。

　　而對于消費者的購買心理變化上，萬洋認為：中國人一直都是追漲的消費心態(tài)，在房地產(chǎn)領域尤其如此，明年的投資性需求在今年基礎上有所抬升，來自沿海城市的民間投資團體將會匯集更多的資金，對于在重慶本土市民心目中單價過萬的樓盤會趨之若鶩，看好其未來升值空間。

　　在經(jīng)過2008年的市場盤整和2009年的市場復蘇，消費者的心態(tài)更加成熟，投資行為將會變得多元化，商業(yè)、寫字樓、商務公寓、高端物業(yè)等都會成為投資者熱衷的物業(yè)類型。

　　郭穆：不動產(chǎn)成財富保值最佳手段

　　“從歷史數(shù)據(jù)來看，2004年到2008年五年間，房價漲幅達到95%，平均年增長率達到19%。”宏佳地產(chǎn)常務副總郭穆列出了近年來的有力數(shù)據(jù),“而在2009年，據(jù)我們對大量樓盤的跟蹤觀測，許多項目的漲幅已經(jīng)達到30~50%”。郭穆認為這種趨勢還會持續(xù)一段時間，至少在2010年應該會有大量樓盤維持這種漲幅。所以，從走勢上看，目前的樓市依然處于上升通道。

　　而就土地市場來看，郭穆認為，成本也是價格的一個風向標，他稱，重慶2008年土地均價每畝在100多萬，2009年土地均價達到223萬/畝，開發(fā)商的土地成本幾乎翻番。所以，未來房價不可能走低。

　　同時，他分析認為，在當前的通脹預期影響下，投資房產(chǎn)成為資金保值的首選，在經(jīng)歷了股市的動蕩和繁榮之后，前期套現(xiàn)的資金再度投入房產(chǎn)，將助推市場的投資信心。

　　廣告界 2010年房地產(chǎn)推廣更顯溢價功能

　　向偉：重視渠道，變被動傳播為主動傳播

　　獨立思考總經(jīng)理創(chuàng)意總監(jiān)向偉認為，廣告與營銷市場的環(huán)境有關，2009年下半年整體市場大勢較好，對廣告公司的依賴顯得不太突出，而明年地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的持續(xù)火熱，是不是說有沒有推廣就無所謂了呢？向偉表示，此時更顯廣告推廣的溢價功能。他認為，應當及早思考廣告在達成傳播并影響銷售的中間環(huán)節(jié)，變被動傳播為主動傳播的營銷策略。他認為，大多消費者依然還是在被動地接受廣告，而充分利用渠道終端作為與消費者溝通的平臺或工具，其過程可控性更強，是明年拉開廣告大戰(zhàn)背后的營銷主戰(zhàn)場的必然趨勢。向偉表示，重慶的廣告公司應該更多的進行推廣之外的思考，廣告對人的素質(zhì)要求很高，一方面要對新事物保持較高的敏感度，一方面還要盡量朝雜學的方向深入。

　　蔣平：重視創(chuàng)意，從發(fā)掘需求到創(chuàng)造需求

　　“廣告的價值，第一是達成溢價，第二是創(chuàng)造需求。”這是余文輝工作室創(chuàng)意總監(jiān)蔣平的說法。他表示，廣告可以解決經(jīng)由無知到認知的過程，而從認知到偏好再到產(chǎn)生溢價，就需要有獨特的理念來溝通情感。同質(zhì)化競爭和成熟的市場急需品牌溢價，從某種意義上講，理念廣告是品牌溢價的有效手段。他舉了一個例子，近期剛剛被業(yè)界所關注的北美別墅美利山的推廣，采用了中國風情的廣告形式，在開重慶廣告先河的同時，也激發(fā)起目標客群的精神共鳴，為美利山的整體形象定下了高端的格調(diào)，提升了產(chǎn)品的溢價能力。他表示，未來房地產(chǎn)品牌的理想策略，必須被上升到品牌溢價的高度。“買好房”是所有購房者的熱望，需要更有品質(zhì)和統(tǒng)一的品牌傳播去支持。理念廣告將品牌跨越銀貨兩訖,使之成為一種精神體驗，甚至價值認同，是創(chuàng)造房地產(chǎn)市場差異化競爭優(yōu)勢的一條值得考慮的制勝之道。

　　(重慶時報記者 冉麗 邱楊洋 魏如蘭)