歲末年關，重慶樓市乃至全國樓市“漲聲一片”。中國社科院發布《住房綠皮書》，分析了2010年樓市將出現“春暖秋涼，價漲量穩”的局面。聯系重慶市場實際情況，本報三大訪談欄目《功夫地產》《地道》《廣告界》邀請到開發企業、營銷代理機構、廣告公司共議2010年重慶樓市，圍繞企業開發策略、消費者行為模式、市場推廣三層面展開探討。普遍認為，2010年，重慶樓市供需關系不會有明顯波動，房價漲勢必然，因看好重慶樓市，外來資金將更多地集中到重慶樓市。

　　開發商 2010年價漲量穩，投資行為趨于多樣化

　　肖磊：2010年上半年供應量小，價格穩起漲

　　奧林匹克花園營銷總監肖磊認為，首先市場定調要看政策傾向。在11月27日的中央政治局會議上，對2010年的定調是保持當前的政策取向。會議上，基本結論是全球經濟尚未完全走出低谷，大的方向還是對房地產等國內主要支柱產業持扶持態度。具體的說，從市場供應來看，2008年企業拿地少，土地成交主要在2009年，基于房地產開發周期規律，2010年上半年入市新產品不會太多。肖磊認為這就意味著供給格局不會發生太大變化。從成交價格上看，樓面地價、建安成本，甚至剛剛宣布的配套費都在上漲，因此商品房降價是不現實的。肖磊也表示，在開發企業的立場上，房價漲幅過猛也未必是好事。自律的企業應保持房價在合理的增幅范圍內。

　　孟亞：3個CBD及兩江板塊商業地產投資機會大

　　佳禾鈺茂公司副總經理孟亞主要從商業地產的角度分析了未來市場。他認為，經過前幾個年頭的鏖戰，商業價值開始呈現爆發趨勢。他引用馬云的一句話稱：前三年很艱難，這三年更艱難，下一個三年很美好。但很多人也許就會犧牲在這三年。熬過商業地產的這幾個冬天，會迎來商業地產最美的春天。孟亞認為，在重慶3個CBD(解放碑、江北城、彈子石)和兩江板塊商業地產價值爆發明顯，會有大量開發企業重視商業項目，調整項目規劃增加商業部分的比重。另外一方面商業地產也會在二線城市開辟新戰場。而從投資人的角度，房產投資行為趨于多元化，人們會改變過去投資住房“一邊倒”的局面，轉而更多考慮投資寫字樓、酒店、商鋪。

　　徐波：小企業生存，先求量后求利

　　解放碑金融街新項目聯合國際大廈于最近啟動推廣，營銷總監徐波雖然看好市場大勢，但依然表示小企業生存，要先求量后求利。徐波稱，雖然目前在房貸政策方面執行有所嚴格，但對大額投資者并無太大影響。高端商務項目的消費群已經跨越外省市，達到外資層面。他分析，從近兩年外匯儲備翻番以及國際金融形勢來看，中國正在成為國際資本的避風港。而內地因價格的低位，更受大宗投資者青睞。作為中小企業，在市場大勢走高的初期，如果快漲、猛漲可能會適得其反。在銷量穩定的基礎上，為后期留足利潤空間方為正道。

　　營銷機構 投資型消費將成樓市的重要力量

　　孫剛：購房者投資心態加劇

　　2010年的市場開工量和2009年相比不會出現明顯差距，拆遷量沒有明顯太大變化，也就是說供需態勢會相對平衡，市場整體健康平穩，而從購買者的購買動機分析，明年的改善性需求和投資性需求將成購買主力，而重慶籍以外的購房投資者的投資購買比例還會持續走高，孫剛稱。

　　他分析認為，在中原的消費者需求研究中，當前90%的購房者雖然表現出自住需求，但不可忽視的是，其中有30%的購房者都有投資心態，在選房中，會兼顧投資目的。

　　另外從投資人區域來說，孫剛還說到一個數據：外地購房投資人的比重已經達到甚至超過整個比例的一半。他舉例說日前解放碑熱銷的創匯首座，有60%以上的購房者是非本地，其中30%為外區，另外30%是外省市。在這些投資人看來，重慶在未來2年內，房價將會翻數倍，達到上海、北京的水平。