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              中國房地產市場是否會步迪拜后塵?
            2009年12月03日 14:53 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

               中新社發 劉君鳳 攝

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              中新社北京十二月三日電 (記者 張子揚)迪拜的沙漠地產神話雖然倒塌了,但北京炙熱的房地產市場,依然演繹著“獨有的舞步”,近期量價齊升的態勢達到了近年少有的高位。買得起、買不起房子的人們都在仰望,房價何時會漲到頭。一些明知房地產市場有泡沫、但還是硬著頭皮高位買入的人,越來越擔心,未來中國的房地產市場是否會步入迪拜的“老路”。

              最為凸顯的要算二手房市場。在謠傳二手房購房優惠政策年底“到期”的影響下,十一月北京二手房成交總量首次突破三萬套,環比十月上漲近六成。多數按耐不住的購房人出手了。他們說,如果再這樣等下去,恐怕要付出更高的成本去買一套能夠安生立命的“蝸居”。

              十一月初,剛在北四環購買了一套七十五平米二手房的劉先生,終于松了口氣,北京始終高企不下的房價,讓這位三十二歲的軟件工程師完成了他和父母多年的心愿,不用到處漂泊租房住了。他告訴中新社記者,有了房子心理確實很踏實,起碼在未來交往女友時,可以說自己是個有房子的男人。

              很多剛性購房者相信,金融危機拯救了中國房地產,而房地產業也帶動了中國經濟的增長,這是一個雙贏的局面。在金融和政策的雙重扶持下,房地產儼然已經成為中國經濟的主力軍。銀行、開發商和富有投資客則成為這場房地產盛宴的分享者,而大多數的購房者,卻被高房價掏空了口袋里的所有積蓄。

              然而隨著迪拜神話的坍塌,讓劉先生剛剛放下的心又懸到了半空,“原來盼著降價、現在盼著漲價”的他,每日要些花時間搜索迪拜房市在暴跌前的經濟數據模型,冀望著迪拜是迪拜,中國是中國。

              依靠房地產業,迪拜成為整個阿拉伯世界一顆耀眼的明珠。受此鼓舞,更多的資金涌向迪拜,金融與房地產的捆綁式發展,締造了“迪拜神話”。維持神話繼續下去的前提是:房價上漲。可惜的是,金融危機后,根據德意志銀行的統計,迪拜樓價自二00八年高位急跌一半,而瑞銀報告預測還會再跌百分之三十,返回二00八年的水平,將需時數年。房價下跌,直接把迪拜打回了原形。

              十一月末,隨著迪拜政府控股宣稱“迪拜世界”所欠五百九十億美元債務將至少延期六個月償還,延期債務已占到了迪拜政府全部約八百億美元債務的四分之三,一個建筑在棕櫚島、七星級酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產神話轟然倒塌。

              有學者指出,迪拜危機與其他金融危機有相似之處:皆是大規模舉借外債、擴張貨幣和信用、貨幣和信用大規模流入房地產市場和股市。泡沫破滅,價格急瀉,投資收益付之東流,還債資金來源枯竭,之后要么賴債不還,要么延期償債或債務重組。

              “毫無疑問,迪拜屬于后者。其實,稍有常識的人都知道,迪拜鋪張浮華的商業模式注定會毀滅,但由于人們假定政府會支持它,就使投機者們蜂擁而上!狈治鋈耸空J為,某種意義上,今年的中國內地樓市也有迪拜的“影子”。在經濟復蘇過程中,地產業的表現最為突出,一些地區甚至出現了高度依賴房地產帶動經濟增長的現象。

              令國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌感慨的是,在中國,房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業,占GDP的百分之六點六,占投資的四分之一,與房地產直接相關的產業達到六十個。房地產業能否保持穩定發展,將對明年的中國經濟產生直接影響。中國經濟已經被房地產所綁架。

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            直隸巴人的原貼:
            我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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