天津市區成交量二手房2:1商品房

　　11月份市內六區共成交新建商品住宅2393套，成交二手私產住宅5007套，一、二手房成交比例達到1：2.1，若將二手房市場中占比20%左右的公產、企業產等住宅的成交統計在內，一、二手房的成交比例則將接近1：2.6。也就是說，市內六區二手房成交量已經達到商品房的兩倍以上。

　　“最近急于成交的買家特別多，有些看中某個區域的購房者觀望了幾個月后也在11月出手，市內六區很多在售商品房項目附近的二手房源也成了購房者特別關注的熱點。”我愛我家有關人士透露，11月份全市二手房成交量比10月份暴漲了45%，市內六區二手房源的求購者又特別集中，供需比已經超過1：2，河西、南開等多個熱點區域甚至會出現爭奪房源的現象。

　　安居客天津區域負責人表示，小戶型房源是市內六區二手房最大的焦點，60平方米以下的房源幾乎一周之內就能出手，而熱點成交區域也不再單純聚焦于次新房，而是擴散到所有市政配套和交通條件比較便捷的市中心社區。

　　中介經紀人月掙6萬多

　　眼下二手房市場熱得不得了，這也讓二手房中介狠賺了一把。“今年我一個月掙的錢，相當于去年一季度掙的錢，并且我還不是掙的最多的。”本市某中等規模房地產中介的經紀人小李接受記者采訪時表示。

　　“我們中介的佟樓門店11月的中介收入達到了20多萬。”小李說，“去年這個時候，一個月能做七八萬就很不錯了。”

　　生意好，不僅是店里收入高，中介經紀人收入也大幅提升。小李介紹，他們中介如果一單生意的中介費在1.8萬元以上，個人提成是25%，也就是4500元。“去年我們一個月的平均收入在3000元左右，而今年基本每個月都能掙1萬元以上。”小李表示，“我們中介的規模不是很大，我的一個朋友在本市排名數一數二的中介公司，他一個人一個月經手的中介費達到19萬元，他們的提成是按照35%算的，也就是他一個月收入就有6.65萬元，差不多接近我去年全年收入的2倍。”

　　事實上，35%的提成并不是最高的，本市一家規模較大的中介公司給經紀人的提成是：經手中介費在7萬元以上，個人就能獲得45%的提成。

　　記者了解到，本市一些規模比較大的中介公司里做得不錯的經紀人在今年行情好的時候，月入2萬基本不成問題。“大中介的經紀人，10個人里有三四位月收入都能達到3萬多。”一位知情人士透露。

　　市場的擴大讓中介們紛紛開設新店。“上個月我們小區對過新開了一家中介，這個月又新開了兩家，加上之前的幾家，現在小區前的一條街上已經有6家中介了。”住在河西區的郭女士告訴記者。而經紀人小李所在的中介今年也新開了4個門店。“4個門店一共招了60多個人。”小李說。

　　業內人士表示，像21世紀不動產這樣的中介，如果開一家面積為150平方米的門店，就需要60多位經紀人。除此之外，包括中原地產、我愛我家、龍盛等在內的規模較大的房地產中介也紛紛新開門店。其中，中原地產將在本月開10家新店，而其他幾家大型中介近來新開5個店以上已經非常普遍。

　　中國指數研究院：天津住宅用地成交量全國居首

　　據新華社電據中國指數研究院的最新監測，11月23日至29日，全國土地市場略顯冷清，推出與成交量均有所回落。上周監測的20個重點城市共推出土地81宗，環比下降22%，推出土地面積426萬平方米，環比下降39%；成交土地34宗，環比下降19%，成交土地面積191萬平方米，環比上升33%。

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周的成交地塊多數集中于二線城市。成交樓面均價為2358元/平方米，環比上漲21%。多數地塊以底價成交，溢價水平超過100%的1宗，位于上海；溢價水平在50%-100%之間的3宗，位于杭州和佛山。個別地塊成交均價較高，杭州拱墅區杭一棉C地塊、D地塊樓面均價分別高達12847元/平方米、13555元/平方米，是上周均價最高的兩個地塊。

　　值得注意的是，上周住宅用地推出量減少，成交量增加，成交均價有所下降。其中，天津成交住宅用地64萬平方米，位居成交量首位；杭州住宅用地成交樓面均價高達9309元/平方米，位居成交均價首位。上周北京推出土地105萬平方米，占20個重點城市土地推出總量的1/4。重慶、廈門、杭州等二線城市土地供應充裕，推出量均超過50萬平方米。杭州推出的新街鎮建設四路以南地塊，是上周推出的最大綜合含住宅用地，面積達23萬平方米。(城市快報記者安元)