11月份天津樓市成交量再度飆高，二手房市場(chǎng)更是在成交量和成交價(jià)格方面雙雙寫(xiě)下新紀(jì)錄。

　　二手房成交均價(jià)6081元

　　繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬(wàn)套大關(guān)，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀(jì)錄。與去年同期相比，11月二手房的成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時(shí)，上月天津二手房6081元/平方米的價(jià)格也成為天津二手房月成交均價(jià)的新紀(jì)錄，這個(gè)價(jià)格與去年同比漲幅也達(dá)到15.2%。

　　“買(mǎi)家集中入市是最近幾周最明顯的變化，上個(gè)月還有些觀望的購(gòu)房者進(jìn)入11月都開(kāi)始急于出手�！蔽覑�(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月份二手房買(mǎi)家的求購(gòu)量明顯增加，尤其是河西、南開(kāi)、河?xùn)|等市區(qū)房源，求購(gòu)者和房源的比例已經(jīng)達(dá)到2：1。

　　在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、郊縣五區(qū)和濱海新區(qū)四大板塊中，濱海新區(qū)成交量漲幅是各區(qū)域中最大的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月濱海新區(qū)共成交二手房2473套，環(huán)比上漲48.8%，同比上漲384.9%。二手房成交量最大的區(qū)域則仍是市內(nèi)六區(qū)，共成交5007套，環(huán)比上漲34.5%，同比上漲303.5%。

　　同時(shí)，濱海新區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅也居全市各區(qū)榜首。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海新區(qū)11月二手房成交均價(jià)為5421元/平方米，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲23.9%。價(jià)位最高的市內(nèi)六區(qū)11月二手房成交均價(jià)則為7961元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲18.3%。

　　11月二手私產(chǎn)房創(chuàng)三大紀(jì)錄

　　根據(jù)對(duì)天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，11月天津二手房市場(chǎng)創(chuàng)下三大歷史新高：全月私產(chǎn)住宅成交套數(shù)再次破萬(wàn)，共成交10851套；成交均價(jià)連續(xù)兩月突破6000元/平方米，達(dá)到6081元/平方米；此外，本月中心城區(qū)一、二手房成交比例首次超越1:2。

　　11月，天津市二手私產(chǎn)住宅共成交10851套，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲340.6%；成交面積96.2平方米，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲400.5%。繼今年7月天津二手私產(chǎn)住宅成交量首次突破1萬(wàn)套之后，11月成交總量再次破萬(wàn)，并刷新了7月10122套的單月成交最高值。11月各區(qū)成交量均有所增加。其中濱海新區(qū)共成交2473套，環(huán)城四區(qū)成交1848套，中心城區(qū)成交5007套，郊縣五區(qū)成交1523套。

　　11月，全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為6081元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，其中中心城區(qū)為7961元/平方米。繼10月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)首次突破6000元/平方米之后，11月仍保持在6000元以上的水平高位平穩(wěn)運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月需求集中釋放及半年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的狀況共同造成了成交均價(jià)的高位平穩(wěn)運(yùn)行。

　　本月中心城區(qū)共成交新建商品住宅2393套、二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例首次超越1:2，達(dá)到1:2.1，若將二手房市場(chǎng)中的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅成交統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，一、二手房的成交比例已接近1:2.6。業(yè)內(nèi)人士分析，11月中心城區(qū)的一、二手房成交比例實(shí)現(xiàn)突破，主要來(lái)自于新建商品房市場(chǎng)供給有限、價(jià)格過(guò)高及二手房交易日趨活躍的影響。

　　商品房成交量環(huán)比漲13.8%

　　“受優(yōu)惠政策即將到期的影響，部分客戶恐慌性入市推高了11月的樓市，商品房的成交上漲了13.8%，但價(jià)格方面波動(dòng)不大�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示。

　　商品房市場(chǎng)成交數(shù)字并沒(méi)有出現(xiàn)新紀(jì)錄，但與10月份相比仍有近14個(gè)百分點(diǎn)的上漲。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部根據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，11月份天津新建商品住宅共成交11762套、124.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲了9.1%、13.8%；上月商品房成交均價(jià)為7834元/平方米，環(huán)比下降了2.4%。

　　市內(nèi)六區(qū)商品房成交價(jià)格上月仍保持在每平方米1.2萬(wàn)元以上，而和平區(qū)成交均價(jià)則高達(dá)18707元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月中心城區(qū)共成交新建商品住宅25.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.8%；成交均價(jià)為12439元/平方米，環(huán)比下降1.7%。其中河北區(qū)與紅橋區(qū)由于供應(yīng)量較充裕，成交量環(huán)比漲幅較大，分別達(dá)到52.6%及74.2%。

　　備受關(guān)注的濱海新區(qū)成交量在全市四大區(qū)域中居于榜首，而價(jià)格方面也仍是各區(qū)縣中成交單價(jià)最高的區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份共成交新建商品住宅3160套、32.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了13.3%和8.3%，成交均價(jià)為7514元/平方米，環(huán)比下降了2.1%。