期望長(zhǎng)期溫和的樓市政策

　　由于擔(dān)心針對(duì)房源營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠及房貸七折利率優(yōu)惠被取消，蘭州樓市再現(xiàn)飆價(jià)狂潮，一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)者說(shuō)：“我們的價(jià)格一月一漲。”她告訴記者，11月14日周六當(dāng)天就賣(mài)出去16套房子。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于11月10日公布了的1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，這是今年的最大同比漲幅；10月份的環(huán)比漲幅也高達(dá)0.7%。

　　此時(shí)，蘭州市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)了22.25%，與9月的房?jī)r(jià)相比增長(zhǎng)了0.43%。從蘭州市房管局公布的各月數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達(dá)到了今年來(lái)最高。

　　無(wú)疑，本輪房?jī)r(jià)上漲確實(shí)受到了房貸政策放松的推動(dòng)，達(dá)到了年初政策預(yù)期的效果。

　　但亦有專(zhuān)家擔(dān)心，房?jī)r(jià)快速上漲會(huì)發(fā)展為泡沫。前述建設(shè)銀行甘肅分行研究員認(rèn)為，不宜驟然收緊房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)貸款，應(yīng)當(dāng)讓各市場(chǎng)主體在穩(wěn)定的政策環(huán)境中進(jìn)行決策和博弈，使房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)和信貸的發(fā)展更趨理性。

　　2009年11月20日出版的《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，特約評(píng)論員歐陽(yáng)覓劍在其文章中認(rèn)為，目前情況下，如果收緊房地產(chǎn)政策，能夠減少房地產(chǎn)需求，有可能造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)下降，但它也可能打擊開(kāi)發(fā)商剛剛恢復(fù)的投資熱情，使供給變得更糟。沒(méi)有充足供給支持的房?jī)r(jià)下跌只能是暫時(shí)的，是以真正有購(gòu)房需求的居民買(mǎi)不到房子作為代價(jià)的。如果房地產(chǎn)的需求和供給都下降，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)變成為少數(shù)富人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)低。

　　同時(shí)，房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由商業(yè)銀行決定，房地產(chǎn)信貸需要市場(chǎng)化。銀行會(huì)根據(jù)房貸的風(fēng)險(xiǎn)和成本，決定首付比例和房貸利率。如果決策部門(mén)認(rèn)為目前有形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，那可以適當(dāng)收緊流動(dòng)性，銀行資金成本提高，就會(huì)相應(yīng)調(diào)高房貸利率。也就是說(shuō)，就算是要提高房貸利率，也應(yīng)該由銀行自己做出決定，而不能由央行做出政策性的硬性規(guī)定。政策的硬性改變是剛性的，很可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊；而由市場(chǎng)主體自己調(diào)整更有彈性，它是漸變的，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成突然沖擊。

　　(文中人物為化名)

　　- 本報(bào)記者 邱瑾玉