前段時間傳出樓市新政即將到期的消息，很快就被相關部門證偽。這次傳言指向的是房貸七折利率優惠將被取消，眾購房者緊張不安，所涉銀行及其監管部門照例沉默。

　　2008年底陸續出臺的刺激樓市政策效果立竿見影。蘭州樓市再現飆價狂潮，一位樓盤營銷說：“我們的價格一月一漲。”

　　有人擔心，房價快速上漲會發展為泡沫，因此提議收緊房地產政策和房地產貸款。但是，也有專家認為，房地產政策收放不宜猛烈，應當讓各市場主體在穩定的政策環境中進行決策和博弈，使房地產市場、產業和信貸的發展更趨理性。

　　房貸優惠取消未得正面回應

　　從央行5次降息，到商業房貸利率下限可打七折，再到七折利率到底還能夠打多久？一時間，每個購房者都在計算那筆或多或少的息差。

　　房貸利率七折優惠政策實施一年后，房貸市場正透露出一些微妙的變化。

　　今年10月29日，據國內媒體報道，央行準備于11月對房貸利率進行調整。即對房貸利率停止執行在基準利率基礎上下浮30%的優惠政策，而回調到過去的15%。即由對房貸利率執行七折優惠，調整到以前普遍執行的8.5折優惠。

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調整為下浮30%。自那以后，作為銀行近3萬億元個人房貸余額的貢獻者們，盼望著每個月能省下200多元利息。

　　但是對于最近才打算置業的陳祺來說，疾風驟雨似的房地產政策已經超出了他的預期。2009年11月17日，陳祺來到大砂坪一處尚未竣工的樓盤。樓盤的營銷員告訴陳祺，11月初，他們完成了一次漲價，現在的起價是每平方米5050元。而在兩個月前，這里樓盤的起價是4800元。

　　“漲得這么快！”陳祺有點不敢相信自己的耳朵。“現在每個月都在漲價。”售樓小姐以不容置疑的語氣說。她向陳祺推介了一套94.93平方米的房子，“房子在28樓，這還是老總的朋友提前預訂的，后來業主改訂了樓層低一點107平方米的房子，才空出來，不然1號樓都沒有房子了。”

　　“房貸利率還能享受七折優惠嗎？”陳祺關心的是如果現在買房，他到底能夠得到什么實惠。“報紙、電視上都說年底利率要上調，我們天天跑銀行，說實話，七折不敢保證，8.5折沒有任何問題。”售樓小姐說。

　　按照8.5折利率，20年還款期，這套總價581731元的房子，陳祺首付三成171731元后，每個月支付的本金是1708元，支付利息1019元，那么陳祺的月供是2727元。陳祺作為一個典型的工薪階層，上大學，從縣城來到這個城市，單槍匹馬，依靠3000元左右的月薪期望從此步入都市生活。在他看來，如果能享受優惠，省下的錢不是個小數目。

　　記者走訪建行、中行等國有商業銀行甘肅分行相關人士，均未得到正面回應，只是對記者表示，銀行一直嚴格執行銀監會相關規定。但在貸款利率方面，按照“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”的原則，各家銀行一般都會對“優質客戶”給予一定優惠，在基準利率基礎上打8.5折甚至更低。

　　建設銀行甘肅分行一位研究員認為：“最近關于取消利率優惠的傳聞沸沸揚揚，一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。但目前沒有任何正式的文件或指導意見，監管層也沒有明確表態，第一套自住購房或改善性住房的貸款申請仍能獲得七折利率優惠，部分銀行收緊貸款調整利率可能是處于年底放貸任務已經完成及風險控制考慮的個別行為。”

　　11月17日，招行有關人士表示，該行并沒有下達新的房貸政策，仍按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率。該人士稱，目前全年貸款任務已完成，為防范投資客帶來的風險，他們會對貸款人購房是用于居住還是有投資傾向進行審慎判斷。

　　“利率的折扣其實一直就有，只不過這次是以政策的形式說明了，但是各個銀行針對的客戶群不一樣，如果有什么變化，只是年初享受七折的人群范圍大，而現在這個人群范圍縮小了而已，本身不具備風向標意義。”建設銀行甘肅分行一研究員認為。

　　中國人民銀行蘭州中心支行辦公室何紅巖11月26日接受記者采訪時稱，中心支行已經注意到了相關討論，中央銀行的利率政策目前并沒有任何變化。

　　而購房者陳祺說：“你永遠不知道明天政策又會出現怎樣的變化。”