-假設命題

　　假如房貸優惠真的取消……

　　未發生的事情存在多種可能性,特別是在當前傳言滿天飛、政府部門態度曖昧、銀行“惜貸”事實確鑿的情況下,“房貸優惠是否取消”、“房貸是否真的收緊”,依然存在多種可能性。

　　因此,以防萬一,我們暫且先在這里做一個“如果房貸優惠真的取消”的假設命題。

　　命題一�，�

　　“末班車”效應是否會顯現?

　　解答:房貸收緊傳聞已在部分城市產生“末班車”效應,并引發恐慌性購房。不過,在佛山樓市,目前仍沒有發現明顯的“末班車”效應。

　　佛山經緯地產市場調研部經理李華宇認為,對真正有購房需求的消費者而言,市場上是否有對應的適合自己的產品才是選擇購入的關鍵。首先一要看價格,二要看區域、地段,結合自身情況,做出選擇。而事實也似乎如此,在記者的采訪中,許多購房者表示,一直都在關注房貸收緊的最新動態,但不會因此匆忙入市。“我更看重的是房價,而不是利率優惠。”一位受訪消費者如是表述。

　　命題二�，�

　　房價是否會下跌?

　　解答:九鼎地產副總經理葛富金認為,即便房貸優惠真的取消,也不會導致佛山房價出現較大下跌。

　　“優惠取消會在一定程度上遏制市場中的投資、投機行為,并在短期內加重部分剛需消費者的觀望情緒,但對房價漲跌影響不會太大。”他表示,今年樓市回暖迅速,許多房地產商都從樓市或股市中賺到了錢。在去年樓市萎靡時房地產商都沒怎么降價,何況在今年“不差錢”的情況下,房地產商更沒理由會主動降價。此外,佛山樓市一直都“供不應求”,這種情況下也不會出現較大幅度的降價。他認為,明年房價應該會企穩,但不會出現大幅下跌。

　　命題三�，�

　　對佛山樓市的影響是否很大?

　　解答:李華宇認為,短期內一定會有影響,特別會加重消費者的觀望情緒,而對于投資需求來說,無疑是提高了門檻和降低其回報空間,在一定程度上會遏制該行為的產生。但是,中長期看,房地產市場走向依然應該與經濟發展保持一致。只要國家和地方經濟宏觀面向好,市民收入保持穩定增長,樓市發展就有堅實的基礎。

　　而就佛山樓市而言,中長期利好因素依然明顯。他認為有兩方面的原因:一是內源經濟特點使佛山整體回避了金融危機的沖擊；二是佛山在珠三角整體規劃中處于優勢地位,有利因素影響較為長遠。(記者洪俊武)