“收緊”派�，�

　　房貸收緊是趨勢(shì)

　　雖然目前銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之的一席話給傳聞下了“終止”定論,但其模棱兩可的表述依然給人留下了很大的想象空間。

　　蔣定之表示,“銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)二套房政策作出調(diào)整,對(duì)房?jī)r(jià)過高的問題,銀監(jiān)會(huì)很重視,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為,銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)一起查處一起,確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。”

　　事實(shí)上,去年底出臺(tái)的優(yōu)惠政策一直對(duì)二套房貸有著嚴(yán)格的限制,此次蔣定之有關(guān)“目前未對(duì)二套房政策作出調(diào)整”的表述,只能說明中央對(duì)抑制投機(jī)行為的決心沒有改變,并不能看成是“房貸不會(huì)收緊”抑或“房貸優(yōu)惠不會(huì)取消”的定論。而其“對(duì)房?jī)r(jià)過高的問題,銀監(jiān)會(huì)很重視”的闡釋,似乎也說明了房貸收緊的可能性仍然存在。

　　因此,無論是“二套房貸優(yōu)惠取消”,還是“首套房貸收緊”,一些業(yè)內(nèi)人士更愿意認(rèn)為這是房貸收緊的信號(hào),中央可能會(huì)借此為高速增長(zhǎng)的樓市降溫,保證其健康合理發(fā)展。

　　三水東海藍(lán)灣項(xiàng)目策劃副經(jīng)理王守偉就認(rèn)為,從國(guó)際環(huán)境看,當(dāng)前各國(guó)的加息預(yù)期正在逐步加強(qiáng),特別是11月3日澳大利亞成為金融危機(jī)之后第一個(gè)加息的國(guó)家,而隨著各國(guó)加息,中國(guó)可能也會(huì)緊隨其后。目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好,但此前的大量投資造成通脹預(yù)期加強(qiáng),信貸資金驅(qū)利于房地產(chǎn)市場(chǎng),在經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時(shí)信貸壞賬也會(huì)在該領(lǐng)域大量積聚,因此,中國(guó)在國(guó)際的加息壓力下和出于防通脹考慮,可能會(huì)在明年實(shí)行較緊的信貸政策,并取消相關(guān)房貸優(yōu)惠政策。

　　此外,有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)上漲速度過快,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有膨脹趨勢(shì),投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重,也可能促使中央出于遏制投機(jī)的考慮取消房貸優(yōu)惠。就佛山而言,進(jìn)入今年以來房?jī)r(jià)一路上揚(yáng),雖然近幾個(gè)月有所回落,但總體仍處于高位運(yùn)行,“個(gè)中原因,除剛性需求放量外,投機(jī)、投資行為日益增多也是重要原因之一”。某樓盤負(fù)責(zé)人就表示,與去年相比,其項(xiàng)目中出于投資或投機(jī)目的購房的客戶就增加了10%以上。

　　“折中”派�，�

　　部分優(yōu)惠政策可能終止

　　不過,對(duì)于房貸政策的未來走向,更多人士?jī)A向于“折中”,即政策面仍將以偏寬松基調(diào)為主,針對(duì)投資、投機(jī)性需求的購房將可能完全取消政策優(yōu)惠。而佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇就是該觀點(diǎn)的支持者。

　　據(jù)他介紹,目前,佛山房貸方面有個(gè)別銀行已有所收緊,特別是第二套房貸,從8月開始就已經(jīng)逐步收緊。但整體上還處于通行狀態(tài),暫時(shí)沒有收到確切的消息。“12月國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)議召開之后,房貸政策走向應(yīng)該會(huì)明朗起來”。

　　不過,他分析認(rèn)為,從今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看,市場(chǎng)回暖,房?jī)r(jià)指數(shù)一再攀升,這種情況是由于市場(chǎng)的供需關(guān)系決定的,2009年佛山樓市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),這與2007年時(shí)有著一定的差別。雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過快,這種情況或許已引起政府部門的高度重視,以致市場(chǎng)處于調(diào)控收緊的邊緣。但由于明年宏觀經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇,房地產(chǎn)投資依然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?“從這個(gè)層面分析,政策發(fā)生根本性轉(zhuǎn)向的可能性不大,但2009年實(shí)行的部分刺激性的政策可能因?yàn)橐呀?jīng)達(dá)到成效而終止”。

　　“我始終覺得抑制過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),應(yīng)該從增加供應(yīng)的角度去考慮,而不是去壓制需求。”李華宇表示,在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,我國(guó)凸顯的問題是產(chǎn)能過剩而需求不足,因此,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特有的“供不應(yīng)求”狀況,不應(yīng)該去壓制其龐大的需求,而應(yīng)加大土地供應(yīng),并且要對(duì)已拍土地的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán)格控制。“這樣,不僅供應(yīng)量可以上去,價(jià)格也不會(huì)上揚(yáng)過快”。

　　他認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)較為高企,就佛山而言,存量產(chǎn)品偏向于中大面積戶型,對(duì)于剛性需求購房者的選擇依然不多,因此,繼續(xù)針對(duì)剛需消費(fèi)者實(shí)施優(yōu)惠政策,并配合明年供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善,將會(huì)有利于中低收入和初次置業(yè)者的購房選擇。