房價·政策

　　抑制投機 鼓勵消費

　　綠皮書提出了明年的政策原則：定量寬松，精確投放；抑揚有別，重拳出擊；多策搭配，時空結合；長短結合，標本兼治。

　　綠皮書的課題主持人、團隊的核心倪鵬飛博士介紹，我們還細化調控，其中之一是供給管理，針對開發商采取不同的管理辦法，針對不同的需求者采取不同的辦法，需求者包括四個方面，抑制投機，規范投資，鼓勵消費，擴大保障。

　　從空間上來看，目前投機和投資主要集中在一線城市和部分二線城市，所以將來控制投機或抑制投資的重點要放在這些城市。

　　專家PK

　　六個家庭支持一個家庭買房子

　　國家統計局總經濟師姚景源在發布會上表示，不要單純地把價格回升就叫做通貨膨脹，消費者也千萬不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套。

　　姚景源在會上發言時指出，房地產行業非常重要，它拉動了50多個行業，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉動家用電器，可以一直拉動到窗簾、紡織品。

　　對于房地產行業的問題，姚景源表示要理性看待。姚景源說，“價格的事有諸多原因，其中有一個原因，不能用市場說明，像北京高得離譜了。”

　　姚景源表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這在經濟學叫第三者買單，相當于公款消費。

　　這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房了，而且這些人都是老年人。

　　談及宏觀經濟運行，姚景源表示，價格現在沒有通貨膨脹。

　　房價·解決

　　擴大保障性住房建設規模對于如何解決長期以來的住房問題，綠皮書提出了具體的對策建議措施。包括擴大保障性住房建設規模；

　　建立商品性與政策性差異化結合的分層次的住房體系；建立住房再生產各環節、商品性和保障性結合的住房體系。

　　要實現價格基本穩定，投資開發與銷售量穩步增長，小戶型、保障房比例大幅提升。

　　專家PK

　　保障性住房目前不能滿足需求對于應擴大保障性住房建設規模的觀點，曹建海表示認同。

　　他表示，保障性住房要占到 30%以上才能夠滿足需求，從而抑制房價的上漲，但目前保障性住房遠遠不能夠滿足人們的需求，所以也是導致房價上漲的原因之一。

　　“最近一兩年才開始重視保障性住房建設，但是數量還是有限，很多人排不少號，即使排上了也要等很長時間，這樣一來迫使更多的人去購買商品房。”亞豪機構以及協成機構負責人今天接受記者采訪時表達了同樣的看法。

　　他們認為，目前飆高的房價除了熱錢流向樓市投資外，還有重要的原因就是剛性需求大量涌向商品房。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士稱，商品房土地出售是目前政府財政收入的主要來源，但是如果蓋保障性住房則收益沒有那么多，這也是目前保障性專門用地和投資比較少的主要原因。 (記者 王永生 張媛)