中國社科院今天上午發布《住房綠皮書》 綠皮書指出 今年房價可能出現緩降——明年商品住房價格不會降

　　今天上午，中國社科院召開《住房綠皮書》發布會暨2009-2010年住房形勢與政策研討會。綠皮書預測，2010年，中國經濟將持續復蘇，住房投資作用將進一步增強，住房資產與物業市場為先揚后抑、價穩量增。

　　根據社科院的預測，明年一季度房價會保持平穩，第二季度開始上漲，到了第三、第四季度將出現下降，不過明年全年的總體形勢相對平穩。

　　發布會上，國家統計局總經濟師姚景源稱，北京房價高得離譜，把三代人一生的積蓄都用來買房了。

　　房價·預測

　　明年住房 量升價格穩定

　　綠皮書預測，2010年全球經濟緩慢復蘇，但全球住房市場表現不一。中國經濟將持續復蘇，住房投資作用也將進一步增強；城市化規模呈現高峰，住房資產與物業市場先揚后抑、價穩量增；住宅用地市場交易量增加，交易價格上升；住房金融市場溫和上行，波動增長。

　　綠皮書對今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場情況分別作了預測。

　　綠皮書指出，2009年第4季度住房市場在有效需求下降、觀望氣氛增強、開發企業促銷積極性低、年底季節性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。

　　而到2010年可能呈現春暖秋涼、價穩量增的整體態勢。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市場預測時間 銷售面積 銷售價格

　　2009年第4季度 下降 緩降2010年第1季度 緩降 平穩2010年第2季度 上升 上漲2010年第3季度 穩定或下降 穩定或下降2010年第4季度 穩定或下降 下降2010年總體形勢 上升 相對平穩

　　開發商短期內不會大幅促銷

　　綠皮書指出，對于2009年第4季度至2010年第4季度預測主要有4個方面的依據。

　　從供給方面看，開發企業資金面決定短期內供給變動。

　　由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷售業績良好，開發企業普遍資金較充裕，短期內大幅度擴大供給或降價促銷的概率較小。

　　從消費需求方面看，近期經濟下滑可能對真實住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵住房消費等措施又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現太大的波動。