融資失敗之后

　　擴張中的中信地產一直有巨大的融資需求。

　　2009年，中信地產加大內部資源整合力度，實施戰略調整。有媒體透露，中信地產先后暫停了成都中信光達和四川綿陽項目，緩建了天津保山西道等21個項目，同時加快北京中信城、深圳紅樹灣、東莞香樟林、深圳灣上六座等項目的建設和銷售。

　　與此同時，中信地產仍舊積極參與拿地。在廣州，中信地產以21億元鯨吞荔港南灣21萬平方米土地，而后以36億元拍下天津津南區八里臺鎮天嘉湖一塊248萬平方米的純住宅地塊，該地塊創下天津2009年土地市場成交地塊總面積和總價的新高。

　　中信地產的官網介紹，其目前與各級政府簽署的土地一級開發協議面積已超過3036萬平方米，而二級開發業務年開復工面積也已超過600萬平方米，土地儲備約2000萬平方米，成為中國房地產行業的領軍企業之一。

　　中信地產一直以“躋身行業綜合實力前三名”為目標，對業務進行大舉擴張。但作為百億軍團中一家尚未上市的房地產企業，中信地產融資渠道有限，只能依靠間接融資來支撐業務運作。

　　今年上半年，坊間傳聞，中信地產已獲得國內五大知名銀行300億元的授信。9月15日，中信地產海南公司又獲得中國農業銀行海南分行的60億元授信。

　　此時，上市融資尚無進展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產面臨后續資金壓力已是不爭的事實。可資佐證的是，9月底，中信地產擬將其100%控股的北京富恒房地產開發有限公司的全部股權和100279.73萬元債權，以130829.73萬元的掛牌價格尋找買家，其中股權掛牌價格為30550萬元。

　　“轉讓意愿十分迫切。”中信內部人士透露。

　　而百億融資被否決后，中信地產的當務之急是尋找新的銀行融資。

　　一位熟悉銀行業的人士猜測，中信地產下一站很可能尋求中國農業銀行的授信，“農行正在謀求上市，對放貸的沖動更高，其他銀行更顯保守”。此猜測并沒有得到中國農業銀行的官方回應。

　　房地產商融資趨緊

　　在房地產投資升溫之際，銀行對開發貸風險的重視提升到空前的高度：放貸閘門外，VIP客戶、集團客戶不再持有永久的通行證。

　　“盡管有放貸任務和放貸沖動，但銀行絕對是更加理性更加謹慎，對大企業也照亮紅牌。”銀行內部人士表示。

　　根據央行統計，今年前三季度主要金融機構(包括國有商業銀行、政策性銀行、股份制商業銀行和城市商業銀行)本外幣中長期貸款投向房地產業4812億元，占全部產業新增中長期貸款的比重為11.4%。

　　搜房網公布的《2009中國房企融資調查》報告顯示，截至11月6日，全國61家房企融資總額約為4000億元人民幣，其中銀行授信額度約為2400億元人民幣，銀行信貸貢獻率高達60%。

　　房地產貸款的激增，使銀監會屢屢亮出黃牌警告。“房地產貸款占比高，意味著必須要關注經濟周期問題，因為一旦經濟向下走，銀行就會存在信用風險，資產質量就容易出問題。”11月9日，上海銀監局局長閻慶民這樣評價房地產貸款增加過快的問題。

　　銀行顯然也認識到其中的風險，并且在修正自己的行為。上述銀行內部人士介紹，隨著大開發商整合的加劇，關聯交易、資本投資、股權變更等異常動態都會納入放貸考察體系。“給大型房地產商一路綠燈的規則正逐漸被改寫。”他說。 

    本報記者 方帥