“現(xiàn)在房價之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響，是有錢”、“應該2/3房子由政府提供；1/3開發(fā)商去做，這部分房價越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區(qū)，富人不是有汽車嗎？讓他們開著奔馳寶馬去”……

　　昨天，在南京一個論壇上，中國入世首席談判代表、現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖語驚四座。在有限的1個多小時里，這位前政府官員言語犀利，除“炮轟”樓市，還對奧巴馬訪華、創(chuàng)業(yè)、中國教育等發(fā)表熱辣觀點。

　　城市化還要走三四十年，房地產(chǎn)助推很重要

　　龍永圖此番來寧，系參加由南京萬達廣場舉辦的“中國(南京)城市運營及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展高峰論壇”。演講開頭，龍永圖就提到：“城市發(fā)展的動力來自經(jīng)濟的發(fā)展。沒有經(jīng)濟發(fā)展，城市就會成為‘鬼城’、‘空城’。而中國經(jīng)濟發(fā)展，有兩個基本動力，一個是工業(yè)化，一個是城市化。”

　　他介紹，不管從我國歷史，還是國際規(guī)律來看，城鎮(zhèn)化比例都是一個國家經(jīng)濟繁榮的標志。譬如盛唐時代，城鎮(zhèn)化比例達到22%，清末只有7%。“1949-1978年，30年比例才從10%提高到16%。是文革那么多年折騰的結(jié)果。”去年，我國城鎮(zhèn)化比例達到45%-46%，龍永圖認為，這30個點城鎮(zhèn)化比例的提高，堪稱經(jīng)濟在改革開放30年發(fā)展中的一個重要標志。

　　不過，對比美國等西方國家90%左右的城市化比例，我國可提高的空間還很大。龍永圖預計，以達到85%、每年提高一兩個百分點來計算，也還要30年到40年。

　　而歷次城市化進程中，都伴隨著人口的大遷移。“美國英國歐洲都如此，我們中國也不會例外。”他舉例說，過去30年中，珠三角長三角吸引了內(nèi)地1.5-2億農(nóng)民工。

　　在這樣的歷史進程中，有關房地產(chǎn)的發(fā)展存在不少爭議。“但有一條我可以肯定，在整個中國城鎮(zhèn)化大發(fā)展背景下，房地產(chǎn)肯定是推動中國經(jīng)濟的最重要行業(yè)之一。就像美國的房地產(chǎn)和汽車業(yè)，推動發(fā)展幾十年，成為美國經(jīng)濟最重要的兩個引擎。”

　　如果不協(xié)調(diào)發(fā)展，城市就像坐在“火山口”

　　龍永圖認為，推進城市化的進程中，必須實現(xiàn)城市經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。“中國面臨的最大問題，就是怎么樣使轉(zhuǎn)移出來的農(nóng)民，他們在城市工作了三年五年八年十年后，真正住下來成為城市的居民。”

　　如果這一部分的農(nóng)民工不能夠成為真正的市民，那么，一方面成為經(jīng)濟不穩(wěn)定的因素；另一方面，“轉(zhuǎn)移到城市里面的農(nóng)民工，干了五年十年，正是經(jīng)濟發(fā)展最需要的藍領工人。”如果藍領工人、技術工人流失掉，這個城市的經(jīng)濟是不可能維持的。

　　龍永圖介紹，德國和日本經(jīng)濟發(fā)展能長期持續(xù)，就是有一批一流的藍領工人。“要給他們蓋房子，提供教育服務，提供醫(yī)療服務，我們這個城市才會穩(wěn)定，我們這個城市才會協(xié)調(diào)發(fā)展。”講到這點，龍永圖激動地說，“現(xiàn)在最大的協(xié)調(diào)，就是工人與農(nóng)民、城市與農(nóng)村的協(xié)調(diào)。如果不協(xié)調(diào)，就是坐在火山口上的城市。”