經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，寬松的房貸政策曾給萎縮的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，致使房地產(chǎn)行業(yè)率先復(fù)蘇，從而帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而剛一復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲迅速、樓市火爆似乎也接踵而來(lái)。隨著通脹預(yù)期的加強(qiáng)，樓市過(guò)熱帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫加劇、內(nèi)需增長(zhǎng)受到抑制等長(zhǎng)期性隱憂，受到了決策部門的高度重視。下半年以來(lái)，監(jiān)管層開始通過(guò)各種手段約束房貸，包括強(qiáng)調(diào)二套房首付比例、各地緊急排查違規(guī)房貸等。日前，房貸利率7折優(yōu)惠政策一律取消的“風(fēng)聲”亦開始不絕于耳。

　　房貸政策站在十字路口

　　去年10月27日，央行的房貸優(yōu)惠政策在一定程度上減輕了購(gòu)房人的還貸壓力，實(shí)際上降低了房?jī)r(jià)，為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供了政策保障。

　　從積極意義上講，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。成交量的快速回升，加快了開發(fā)商的資金回籠，緩解了開發(fā)商資金鏈緊張的壓力，從而避免了去年業(yè)界曾預(yù)期的“開發(fā)商將大批破產(chǎn)”的局面。此外，樓市復(fù)蘇對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)，如鋼材、水泥等也起到一定拉動(dòng)作用。

　　但令人措手不及的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛一復(fù)蘇，房?jī)r(jià)就進(jìn)入了快速上漲通道。此時(shí)，房貸政策似乎站在了十字路口——不調(diào)控，可能引發(fā)樓市非理性繁榮；調(diào)控，又擔(dān)心重現(xiàn)2008年的萎縮局面，并拖累已現(xiàn)復(fù)蘇的宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　對(duì)此部分專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“亢奮”，特別是房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的各種長(zhǎng)期隱憂，例如房?jī)r(jià)虛高、投資性購(gòu)房過(guò)多，將抑制居民的其他消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)過(guò)重，也容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)引起各方高度重視。

　　今年6月底，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求除“改善型住房”可參照首套房目前2成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均將執(zhí)行4成首付規(guī)定，商業(yè)銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　在近期召開的第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動(dòng)搖，不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來(lái)實(shí)施并監(jiān)管。

　　“銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的政策從未放寬過(guò)，現(xiàn)在只是針對(duì)有些銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于寬松，以及二套房首付和利率優(yōu)惠幅度與首套房相差無(wú)幾而進(jìn)行的重申。現(xiàn)在銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房的規(guī)定，被許多購(gòu)房者誤認(rèn)為是房貸政策發(fā)生變化。”一位接近銀監(jiān)會(huì)的內(nèi)部人士表示。