經濟低迷時期，寬松的房貸政策曾給萎縮的房地產市場注入了一劑強心針，致使房地產行業率先復蘇，從而帶動了整個經濟的發展。然而剛一復蘇，房價上漲迅速、樓市火爆似乎也接踵而來。隨著通脹預期的加強，樓市過熱帶來的資產泡沫加劇、內需增長受到抑制等長期性隱憂，受到了決策部門的高度重視。下半年以來，監管層開始通過各種手段約束房貸，包括強調二套房首付比例、各地緊急排查違規房貸等。日前，房貸利率7折優惠政策一律取消的“風聲”亦開始不絕于耳。

　　房貸政策站在十字路口

　　去年10月27日，央行的房貸優惠政策在一定程度上減輕了購房人的還貸壓力，實際上降低了房價，為房地產行業的復蘇提供了政策保障。

　　從積極意義上講，房地產行業復蘇對拉動經濟增長發揮了至關重要的作用。成交量的快速回升，加快了開發商的資金回籠，緩解了開發商資金鏈緊張的壓力，從而避免了去年業界曾預期的“開發商將大批破產”的局面。此外，樓市復蘇對上下游產業，如鋼材、水泥等也起到一定拉動作用。

　　但令人措手不及的是，房地產市場剛一復蘇，房價就進入了快速上漲通道。此時，房貸政策似乎站在了十字路口——不調控，可能引發樓市非理性繁榮；調控，又擔心重現2008年的萎縮局面，并拖累已現復蘇的宏觀經濟。

　　對此部分專家表示，房地產市場的“亢奮”，特別是房價快速上漲帶來的各種長期隱憂，例如房價虛高、投資性購房過多，將抑制居民的其他消費，房地產市場投機過重，也容易引發系統性風險，應引起各方高度重視。

　　今年6月底，銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求除“改善型住房”可參照首套房目前2成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均將執行4成首付規定，商業銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　在近期召開的第四次經濟金融形勢分析通報會議上，銀監會主席劉明康再次強調，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發商、項目公司和母公司的授信統一起來實施并監管。

　　“銀監會對二套房的政策從未放寬過，現在只是針對有些銀行對二套房認定標準過于寬松，以及二套房首付和利率優惠幅度與首套房相差無幾而進行的重申。現在銀行嚴格執行關于二套房的規定，被許多購房者誤認為是房貸政策發生變化。”一位接近銀監會的內部人士表示。