濱海行政區劃調整帶旺樓市 10月成交量上漲475%

　　日前，國務院正式批復同意了天津市調整濱海新區行政區劃，近八成網友認為，整合新區優勢資源，將會助推濱海新區樓市向好。其實早在此利好消息公布之前，房地產市場已經有所反應。數據顯示，10月濱海新區住宅成交量環比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業內人士分析，經濟前景支撐濱海新區樓市發展，未來該區域內住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區行政區劃調整后，市民的購房熱情也被極大激發。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問樓盤情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買家。“行政調整是利好消息，對于整個濱海新區樓市都應該有所拉動。”售樓員表示。現場正準備購房的北京市民小馬關注該盤已經半年左右了，“看這房子已經很長時間了，但我一直猶豫，聽說濱海‘三區合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說，“我在天津濱海新區上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺得未來濱海新區的房子一定能升值。”

　　記者調查發現，早在濱海‘三區合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關注以及購房意向已經非常明顯。中國指數研究院統計顯示，10月份濱海新區住宅量價齊升，共成交35.79萬平方米，環比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開發區環比漲幅最大，達到了48.30%。價格方面，10月份濱海新區住宅成交均價為7675元/平方米，環比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區住宅成交均價環比上漲了11.77%和13.40%。與此同時，各房地產中介均表示近日咨詢濱海地區房產的市民有所增加。某二手房中介公司相關負責人表示，今年第三季度以來，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網站對于濱海新區行政區劃改革、濱海樓市會否起波瀾的問題進行了網絡調查，截至昨日18點50分，77.78%網友認為“整合新區優勢資源，會助推樓市向好”；67.25%網友表示“會在濱海新區行政區域調整期間購房置業”。

　　外地開發商介入六成項目

　　據統計，今年前10個月，濱海新區土地成交180萬平方米左右，其中50萬平方米左右被海泰集團競得用于建設濱海新區企業總部，“供應充足、當年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來濱海新區土地交易的重要特點。

　　從2004年開始，濱海新區每年土地成交量均在百萬平方米以上，2008年由于中新生態城項目的上馬，當年該區域土地成交突破千萬平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當年土地成交的主力。

　　隨著濱海新區的發展，以萬科、萬通、融科置地為代表的外地開發商進入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區住宅開發項目中6成都有外地開發建設企業的參與，而區域內商業地產、寫字樓等項目的開發則以外地企業為主。

　　此前天津網-城市快報聯合新浪樂居推出的2009天津秋季房交會調查問卷中，有9.5%的參與投票網友選擇看好濱海新區住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區和全市一樣新房成交面積出現環比下降外，8月濱海新區新房成交面積環比上漲8.3%，超過市內六區、環城四區、遠郊區縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環比下降10.4%，而濱海新區則環比上漲了13.4%，也是當月全市唯一的成交量上升的區域，其中除塘沽區的成交量下降了16.4%外，其余區域的成交均上漲了4成到5成。