開發商不擔心影響銷售

　　“您現在買房辦貸款可以享受七折利率優惠政策，不過現在所剩的優質戶型并不多。如果您不急著用房的話，不妨考慮我們明年推出的新戶型。”時隔一年，今秋售樓工作人員不慌不忙的態度與去年售樓處不斷催促看房人交錢的態度大相徑庭。

　　眼下，購買新建商品房的消費者在省城正規樓盤售樓處進行置業咨詢時，置業顧問主動積極地向客戶介紹房貸優惠利率政策，也會向客戶推薦明年將亮相的新產品。樓盤銷售代理張先生分析稱，去年國家陸續出臺的一系列購房優惠政策給百姓購房帶來實惠，這些政策也解決了開發商的資金鏈難題。“不僅是省城，全國各地開發商在今年的回款狀況不錯，手頭兒資金充裕，尤其是有地的公司，不需要急著銷售，有些樓盤還刻意放慢了銷售速度和產品供應量，期待明年省城樓市的繼續上揚。”張先生稱，去年年底，省城南北兩個大盤都曾傳出資金鏈緊張的消息。但近日，太原富力城房地產開發有限公司于10月底以1.76億元的總價競得晉安東街5號約300畝土地。11月5日，恒大地產總公司在香港聯交所掛牌。

　　據了解，省城南北兩個大盤的今年前三季度的銷售任務已完成，工作人員已經開始著手新產品的銷售策劃。而其它表現不錯的中小樓盤近期鮮有力度明顯的促銷活動，整個樓市較去年同期顯得穩定冷靜。“開發商手中有資金，再加上省城市場依舊需求量強大，能不能賣出去房子已不是開發商最著急的事兒。眼下開發商更關注的是明年能否持續開發、新盤如何營銷策劃。”張先生稱。

　　而近期仍在選房的部分消費者非常擔心貸款優惠政策的取消。劉春哲、古寧兩位準購房者接受記者采訪時表示，如果貸款利率上浮，他們將選擇向親朋籌借購房資金，“按目前的優惠利率政策，40萬元的本金貸款30年利息總額達30多萬元，貸款20年利息總額近19萬元。如果利率優惠政策幅度降低或取消，購房者負擔會更重。”古寧稱。

　　樓市走勢 業界說法不一

　　優惠政策如果取消，對省城樓市將會有怎樣的影響？業界人士表達了不同觀點。《山西房地產》編輯劉睿認為，去年政府在銀行貸款以及稅費方面的優惠政策是讓利消費者刺激消費的一種行為。上半年，省城房地產市場價漲量升，樓市有些虛火。明年，全國樓市將進入調整期，省城樓市也會受影響。“市場暫時先降降溫，更利于市場合理運行。”劉睿認為，想購房的消費者不妨先等等，一方面是明年省城樓市好產品供應量更多；另一方面在市場調整期間，消費者的主動性會更強。

　　房產經紀公司的王先生認為，省城購房者基本用于自住，投資投機性購房者少，再加上省城房地產市場運作不成熟，對政策敏感性不強。即使優惠政策取消會影響交易量，但省城反應肯定不及一級市場強烈，房價下降的可能性不大。“省城購房者貸款購房的比例較低，房貸優惠政策是否取消，對新房銷售市場影響不明顯。”王先生說。

　　王先生認為，優惠政策如果取消，受影響最大的是經濟拮據的普通購房者，畢竟每月多支付數百元按揭貸款，或者承擔上萬元的二手房交易稅費不輕松。他建議，無論買二手房還是新房，資金有限的消費者要多考慮自身需求，無需刻意等待市場變化，看準了就買。（本報記者 戎紫冰）　　

　　鏈接：2008年購房優惠政策

　　1、2008年10月22日，財政部發文，規定從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

　　2、2008年10月22日，央行出臺“首套房貸款利率七折、首付20%”的政策。在此之前，相關政策要求首次購房最低付款比例為30%，貸款利率優惠下限為15%。

　　3、2008年12月20日，國辦131號文件再推兩項重磅優惠政策，一是明確了改善型住房的相關政策。二是減免營業稅，個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。