11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示：鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在今年年底到期終止。11月5日，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。

　　首套住房貸款利率七折，二手房交易契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……2008年10月，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)救市政策。目前，這些優(yōu)惠政策的執(zhí)行有效期有些已接近尾聲，它們能否繼續(xù)執(zhí)行成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。無論優(yōu)惠政策繼續(xù)或者終止，將給省城樓市及購(gòu)房者心理帶來怎樣的變化?對(duì)此，本報(bào)記者對(duì)市場(chǎng)和業(yè)界進(jìn)行了探訪，結(jié)果顯示，省城樓市對(duì)政策反應(yīng)滯后性明顯，業(yè)界仍然看好明年樓市走向。

　　銀行悄然收緊貸款政策

　　10月10日，“十一”長(zhǎng)假結(jié)束后的第一周，市民劉愛民先生在省城杏花嶺區(qū)購(gòu)買了一套140平方米的住房。之前，劉愛民還以愛人的名義按揭過一套70平方米的住房，購(gòu)房貸款僅剩兩年就能還清。

　　“劉先生，您得先把舊房的貸款還清，才能享受我行首貸七折利率優(yōu)惠。”10月17日，負(fù)責(zé)給劉愛民辦理貸款手續(xù)的某商業(yè)銀行工作人員給他致電稱，總行已經(jīng)收緊個(gè)貸優(yōu)惠政策，對(duì)客戶申請(qǐng)房貸尤其是申請(qǐng)二套房貸的審查非常嚴(yán)格，劉先生如不還清70平方米舊房貸款，140平方米的新房貸款利息將按第二套房貸利率政策還款。

　　據(jù)知情人士透露，今年6月19日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標(biāo)準(zhǔn)。并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。此前，部分銀行為拓展個(gè)貸業(yè)務(wù)，放貸標(biāo)準(zhǔn)是“外緊內(nèi)松”，部分銀行對(duì)首套房貸資格審查對(duì)象以個(gè)人為單位，今年下半年開始收緊為家庭。

　　據(jù)了解，銀行一方面是為了保證放貸安全，另一方面去年貸款優(yōu)惠政策影響了各家銀行的收益，各家銀行都迫不及待地想提高利率。“按二套房貸款利率政策，我這套140平方米的新房貸款40萬(wàn)元、20年還清的話，比首套房貸每月得多支出700元的利息。我決定還是先把舊房貸款還清，再辦新房貸款。”劉愛民最終選擇了提前還清70平方米的舊房貸款。

　　與此同時(shí)，有些商業(yè)銀行已經(jīng)提高了房貸利率：11月5日招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。同時(shí)，民生銀行在國(guó)內(nèi)部分地區(qū)也將首套房?jī)?yōu)惠利率上調(diào)為八五折。優(yōu)惠政策變動(dòng)后，僅以40萬(wàn)元、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計(jì)算，每月需付按揭貸款2457元，而按照八折，則是2585元。

　　已購(gòu)二手房市民急于過戶

　　“我買了次新房，鑰匙雖然拿到了手，可是房主最近總有事兒，遲遲沒辦過戶手續(xù)。再等下去，就得多交上萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。”10月份在中介公司的搭橋下，市民徐女士在南內(nèi)環(huán)街附近購(gòu)買了一套二手房。徐女士在看房過程中，中介公司顧問一再向她介紹，今年年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期，如果那時(shí)再買房子，房?jī)r(jià)會(huì)漲，而且相關(guān)繳費(fèi)額度遠(yuǎn)高于現(xiàn)在，不如趁早出手。

　　據(jù)徐女士稱，最近許多中介公司仍在給她介紹二手房源，這些業(yè)務(wù)員無一例外地拿二手房?jī)?yōu)惠稅費(fèi)政策快要到期來引導(dǎo)購(gòu)房者買房。“購(gòu)房者買了房現(xiàn)在急著過戶很正常，但是因?yàn)閮?yōu)惠政策取消而突擊買房的事情，我想多數(shù)人還是較為謹(jǐn)慎的。”徐女士稱。

　　太原我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員介紹，雖然許多客戶很關(guān)注二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的延續(xù)和取消，尤其是徐女士這樣的已購(gòu)房者急于過戶。而因?yàn)檎�策取消就急著買房的客戶還為數(shù)不多，整個(gè)二手房成交量目前還未出現(xiàn)明顯增加。“無論二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消與否，對(duì)于自住型購(gòu)房來說顯得不很重要，廣大二手房客戶更為關(guān)注的是房子的總價(jià)、戶型和地理位置。在這個(gè)基礎(chǔ)上能夠減免部分稅費(fèi)當(dāng)然更好。”這位工作人員稱，二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消與否，對(duì)用于投資、出售次新房的業(yè)主影響更大。

　　天緣地產(chǎn)總經(jīng)理劉月珍表示，二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策出臺(tái)之后，對(duì)省城的二手房交易起到一定拉動(dòng)作用。這個(gè)政策執(zhí)行時(shí)間即將到期，影響了部分二手房交易者的購(gòu)買情緒。另一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人稱，辦理過戶比市場(chǎng)實(shí)際交易要晚一些，再過半個(gè)月，交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響反應(yīng)會(huì)更加明顯。