11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示：鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在今年年底到期終止。11月5日，招商銀行下發通知，明確規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。

　　首套住房貸款利率七折，二手房交易契稅、營業稅減免，公積金貸款利率優惠……2008年10月，國家出臺了一系列房地產救市政策。目前，這些優惠政策的執行有效期有些已接近尾聲，它們能否繼續執行成為人們關注的熱點。無論優惠政策繼續或者終止，將給省城樓市及購房者心理帶來怎樣的變化?對此，本報記者對市場和業界進行了探訪，結果顯示，省城樓市對政策反應滯后性明顯，業界仍然看好明年樓市走向。

　　銀行悄然收緊貸款政策

　　10月10日，“十一”長假結束后的第一周，市民劉愛民先生在省城杏花嶺區購買了一套140平方米的住房。之前，劉愛民還以愛人的名義按揭過一套70平方米的住房，購房貸款僅剩兩年就能還清。

　　“劉先生，您得先把舊房的貸款還清，才能享受我行首貸七折利率優惠。”10月17日，負責給劉愛民辦理貸款手續的某商業銀行工作人員給他致電稱，總行已經收緊個貸優惠政策，對客戶申請房貸尤其是申請二套房貸的審查非常嚴格，劉先生如不還清70平方米舊房貸款，140平方米的新房貸款利息將按第二套房貸利率政策還款。

　　據知情人士透露，今年6月19日，銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標準。并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。此前，部分銀行為拓展個貸業務，放貸標準是“外緊內松”，部分銀行對首套房貸資格審查對象以個人為單位，今年下半年開始收緊為家庭。

　　據了解，銀行一方面是為了保證放貸安全，另一方面去年貸款優惠政策影響了各家銀行的收益，各家銀行都迫不及待地想提高利率。“按二套房貸款利率政策，我這套140平方米的新房貸款40萬元、20年還清的話，比首套房貸每月得多支出700元的利息。我決定還是先把舊房貸款還清，再辦新房貸款。”劉愛民最終選擇了提前還清70平方米的舊房貸款。

　　與此同時，有些商業銀行已經提高了房貸利率：11月5日招商銀行下發通知，明確規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。同時，民生銀行在國內部分地區也將首套房優惠利率上調為八五折。優惠政策變動后，僅以40萬元、20年期商業貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款2457元，而按照八折，則是2585元。

　　已購二手房市民急于過戶

　　“我買了次新房，鑰匙雖然拿到了手，可是房主最近總有事兒，遲遲沒辦過戶手續。再等下去，就得多交上萬元的營業稅。”10月份在中介公司的搭橋下，市民徐女士在南內環街附近購買了一套二手房。徐女士在看房過程中，中介公司顧問一再向她介紹，今年年底二手房營業稅優惠政策到期，如果那時再買房子，房價會漲，而且相關繳費額度遠高于現在，不如趁早出手。

　　據徐女士稱，最近許多中介公司仍在給她介紹二手房源，這些業務員無一例外地拿二手房優惠稅費政策快要到期來引導購房者買房。“購房者買了房現在急著過戶很正常，但是因為優惠政策取消而突擊買房的事情，我想多數人還是較為謹慎的。”徐女士稱。

　　太原我愛我家房地產經紀公司的工作人員介紹，雖然許多客戶很關注二手房交易稅費優惠政策的延續和取消，尤其是徐女士這樣的已購房者急于過戶。而因為政策取消就急著買房的客戶還為數不多，整個二手房成交量目前還未出現明顯增加。“無論二手房稅費優惠政策取消與否，對于自住型購房來說顯得不很重要，廣大二手房客戶更為關注的是房子的總價、戶型和地理位置。在這個基礎上能夠減免部分稅費當然更好。”這位工作人員稱，二手房稅費優惠政策取消與否，對用于投資、出售次新房的業主影響更大。

　　天緣地產總經理劉月珍表示，二手房交易稅費優惠政策出臺之后，對省城的二手房交易起到一定拉動作用。這個政策執行時間即將到期，影響了部分二手房交易者的購買情緒。另一家房產中介公司的負責人稱，辦理過戶比市場實際交易要晚一些，再過半個月，交易稅費優惠政策對二手房市場的影響反應會更加明顯。