背后

　　低調碧桂園突然激進?

　　上半年樓市全面回暖,部分房企順勢大膽亮劍市場,取得靚麗的銷售成績。對比保利、富力等地產同行今年上半年業績的大幅增長,碧桂園上半年銷售數據并沒有太多的驚喜,顯得較為平穩。進入下半年后,碧桂園在融資、拿地、新產品、銷售等方面全面爆發,顯得異常積極高調。

　　7月末,碧桂園推出今年的全新別墅產品“玲瓏美墅”,以中小面積、低總價、極高的性價比優勢主攻別墅市場。而增城荔城街板塊的碧桂園荔園,5月拿地,7月即開盤,創廣州樓市最快開盤的紀錄。8月,以6億元獲得東莞市大朗鎮商住用地,首次進軍東莞市場；同月,以2.4億元競得廣州南沙豐田生活區東側地塊；10月初,以8.6億元競得佛山禪城區瀾石改造片區B地塊；同月,以3.9億元競得順德龍江的商住用地；在剛剛過去10月底,更以43.38億元的報價,與保利地產激烈競爭廣州科學城地塊,最終惜敗。業內人士分析,碧桂園此次一改以往低調大規模拿地的風格,強勢積極參與競標,意在顯示其資金狀況良好,同時其不惜高價拿地,也顯示其在以往低價拿地“物美價廉”開發模式之外,正試圖進行新模式的探索。歸結起來,即爭取拿下城市次中心區域核心地塊后,進行高端項目的開發,在當前市場環境下,順應市場需求新變化,以獲得更好的銷售局面和利潤空間。

　　根據碧桂園最近公告,其10月份合同銷售金額約人民幣36億元,同比增長達142%,簽約建筑面積約71萬平方米,同比增長155%。截至2009年10月31日,集團共實現銷售認購金額約178億元,其中已簽約合同銷售金額163億元。李廣軍

　　現場

　　保利拍地舉牌時都特別歡快迅速

　　相比早早退出的中信、萬科,保利地產是堅持時間最長的央企。有趣的是,保利地產在第66輪退出競爭前,一直采取“跟隨跑戰術”,每輪都報價,但幾乎沒有報過最高價,最后在離最高出價還差2億元時放棄。

　　由于同時還在長春競拍土地,當天科學城拍地時,保利地產副總經理余英是在網上觀看拍賣情況并用手機與現場人員聯絡。拍賣結束后余英表示“我們從來沒有志在必得的土地”。