縱橫現(xiàn)場(chǎng)������

　　現(xiàn)場(chǎng)雅居樂一路舉牌堅(jiān)持到底

　　10月29日,拍賣伊始,廣州開發(fā)區(qū)土地拍賣大廳里就冒出了碧桂園、萬科、中信、雅居樂、保利等一大群地產(chǎn)巨頭,對(duì)這塊“肥肉”虎視眈眈。拍賣從下午3時(shí)開始就進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代。從4時(shí)11分開始,只剩下碧桂園和雅居樂“死掐”。至晚上7時(shí)52分雅居樂地產(chǎn)最終力蓋群雄,篤定拿下位于廣汕公路與廣州大觀路交匯處東南側(cè)的KXC-F8-1-1地塊。在本次拍賣會(huì)上,雅居樂副總裁梁正堅(jiān)親自披掛上陣,頻頻舉牌。在拍賣結(jié)束后,梁正堅(jiān)對(duì)記者只說了兩句話:謝謝,請(qǐng)不要提地王。有趣的是,火爆的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面連拍賣師都為之汗顏,先后五次提醒競(jìng)買人注意投資風(fēng)險(xiǎn)。由于這次拍地長(zhǎng)達(dá)五個(gè)小時(shí),期間拍賣師多次詢問開發(fā)商是否需要進(jìn)行中場(chǎng)休息,但都被迫切奪地的代表回絕。關(guān)麗

　　背后

　　民企接棒地價(jià)又創(chuàng)新高

　　這一次的“地王”激戰(zhàn)讓雅居樂站在了視線的中心,其實(shí)在今年下半年熱鬧的土地市場(chǎng)上,雅居樂早已悄悄地行動(dòng),不知不覺在全國(guó)取得了13塊土地。

　　雅居樂年內(nèi)的第一次出手在佛山南海區(qū)。7月初,以11.2億元拍得佛山南海一幅商住用地,樓面價(jià)為3004元人民幣。8月份,雅居樂又將沈陽(yáng)市沈陽(yáng)新區(qū)的四塊商住地塊收入自己的囊中,代價(jià)僅3.6億元。沒幾天,花都兩塊原限價(jià)地皮再次進(jìn)入了雅居樂的口袋,這筆花費(fèi)4.76億元。9月6日及9月14日,在中山,雅居樂以5.2億元的總價(jià)買下了總計(jì)47萬平米的土地；9月23日,順德樂從的一幅商住地塊被雅居樂拿下,代價(jià)10.1億元,9月30日,雅居樂以13.1億的價(jià)格購(gòu)入了廣東從化一商住用地。高潮發(fā)生在10月29日,在廣州科學(xué)城的土地拍賣會(huì)上,5個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍經(jīng)歷,43.41億的新地王落入雅居樂囊中。11月2日,雅居樂以9.4億元的代價(jià)入手了常州市中心的一幅住宅地塊。截止目前,雅居樂擁有的土地儲(chǔ)備樓面總面積已達(dá)到3182萬平方米。

　　雅居樂在土地市場(chǎng)上的活躍,主要原因在今年銷售不錯(cuò)。雅居樂業(yè)績(jī)資料顯示,截至2009年9月底,雅居樂已累計(jì)合約銷售金額約142億元,達(dá)到全年160億銷售任務(wù)的88.8%。據(jù)標(biāo)普統(tǒng)計(jì),截至9月底,雅居樂已經(jīng)擁有現(xiàn)金42億元人民幣。同時(shí),雅居樂也開始在尋求資本市場(chǎng)的資金支持。11月3日,雅居樂發(fā)售4億美元的7年期債券已經(jīng)啟動(dòng)。分析師表示,這次4億美元的舉債,主要用于未來購(gòu)入新項(xiàng)目,以及用于支付已購(gòu)入土地的款項(xiàng)。

　　雅居樂對(duì)這次拍地的回應(yīng)則是,雅居樂進(jìn)軍廣州市場(chǎng)十年,迄今已開發(fā)了六大項(xiàng)目,其中部分項(xiàng)目接近開發(fā)尾聲,有必要繼續(xù)擴(kuò)充在廣州十區(qū)的土地儲(chǔ)備。在雅居樂“南拓番禺、北進(jìn)花/從”的發(fā)展策略穩(wěn)步推進(jìn)之下,此次拿下科學(xué)城地塊,正式形成大廣州“金三角”戰(zhàn)略布局。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　碧桂園代表給自己鼓掌打氣

　　在時(shí)間冗長(zhǎng)、場(chǎng)面緊張的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng),碧桂園與雅居樂展開了激烈爭(zhēng)奪。在前四輪的競(jìng)價(jià)中,碧桂園出價(jià)最高,達(dá)25億。下午18時(shí)09分,碧桂園喊出40億的報(bào)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)傳出一片掌聲。隨后又將報(bào)價(jià)叫到40.2億,碧桂園員工自己為自己鼓掌打氣。引來現(xiàn)場(chǎng)一陣笑聲。當(dāng)18點(diǎn)47分,雅居樂叫價(jià)42.03億時(shí),碧桂園的拍地代表開起了小會(huì)商議對(duì)策,隨后繼續(xù)緊緊咬住雅居樂叫價(jià)。雙方激烈叫價(jià)持續(xù)至晚上19點(diǎn)52分,當(dāng)碧桂園以第100輪喊出43.38億元后,雅居樂報(bào)出43.41億,碧桂園最終放棄了繼續(xù)纏斗。