投資前景樂(lè)觀

　　金融危機(jī)下，“商住倒掛”成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)畸形發(fā)展的表現(xiàn)之一。DTZ戴德梁行報(bào)告顯示，北京樓市商住價(jià)格在今年第三季度出現(xiàn)倒掛，部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫(xiě)字樓每平方米的價(jià)格高2萬(wàn)元。以位于崇文區(qū)花市大街的國(guó)瑞城為例，其公寓的價(jià)格已達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，而在北京崇文區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)單價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的寫(xiě)字樓。

　　這種現(xiàn)象不只在北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn)，在網(wǎng)上搜索引擎輸入“商住倒掛”，立刻出現(xiàn)廈門(mén)、揚(yáng)州、成都等城市的有關(guān)新聞。有專(zhuān)家表示，“商住倒掛”現(xiàn)象在香港早已有之，作為金融業(yè)高度發(fā)達(dá)、土地資源極度稀缺的城市,香港的商住價(jià)格一直相差不大,而北京出現(xiàn)該現(xiàn)象并不正常。目前一些商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低于同地段住宅價(jià)格，而且還出現(xiàn)了滯銷(xiāo)，這說(shuō)明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓和商鋪時(shí)，首付比例一般都會(huì)在50%以上，而且貸款利率沒(méi)有任何優(yōu)惠，比住宅貸款要高出很多，另外出租收益上政府又要征收較高的稅。這些都抑制了寫(xiě)字樓和商鋪的投資需求，這也是造成寫(xiě)字樓和商鋪與住宅走勢(shì)背離的原因之一。

　　“一般情況下，同地段的寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格應(yīng)高于住宅30%左右。”DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部經(jīng)理魏東對(duì)媒體表示。按一般分析，商業(yè)地產(chǎn)視為一種純投資的地產(chǎn)商品，其價(jià)值是高于住宅的，但如今出現(xiàn)的“商住倒掛”現(xiàn)象說(shuō)明了商業(yè)地產(chǎn)自身的巨大價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘。

　　今年10月1日起，修訂后的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》正式開(kāi)始實(shí)施，為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清政策障礙。對(duì)于保險(xiǎn)資金而言，投資的安全性與穩(wěn)定性相對(duì)重要，一旦保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)，將會(huì)選擇那些適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，最典型的如商業(yè)地產(chǎn)，同住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)收益穩(wěn)定，適宜長(zhǎng)期持有。

　　此外，唐瑤告訴記者，出現(xiàn)商住倒掛是由于投資寫(xiě)字樓要求財(cái)力較高，“住宅樓500平方米的房子算是大的，但同樣面積的寫(xiě)字樓是小的�！币虼耍瑢�(xiě)字樓的投資者多是境外機(jī)構(gòu)。唐瑤表示，金融危機(jī)出現(xiàn)后，外資機(jī)構(gòu)多有撤出，現(xiàn)在正是投資寫(xiě)字樓的好時(shí)機(jī)。“現(xiàn)在有外資已經(jīng)再次進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)，如果經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回暖，境外資金會(huì)大舉進(jìn)入，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)重新被拉高。”

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，從今年的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講企業(yè)的營(yíng)業(yè)不斷向好，資產(chǎn)不斷提高，從辦公樓市場(chǎng)檢測(cè)交易來(lái)看，售價(jià)也在提高，租金相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間一直是上漲的，因此從目前的市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)可以關(guān)注的財(cái)富的儲(chǔ)存，不單單是在住宅上，“可以將其引導(dǎo)到辦公樓市場(chǎng)，這也可以避免過(guò)熱的住宅市場(chǎng)的價(jià)格虛高。”

　　(本報(bào)記者 宋凱 戰(zhàn)雪雷)