按一般分析，商業地產被視為一種純投資的地產商品，其價值是高于住宅的，但如今出現的“商住倒掛”現象說明了商業地產自身的巨大價值還沒有被充分挖掘。

　　現在有外資已經再次進入寫字樓市場，如果經濟進一步回暖，境外資金會大舉進入，寫字樓市場會重新被拉高。

　　作為中國的首都，北京寫字樓租售率一向被視為京城商業地產的風向標，而地產尤其是商業地產的銷售、出租，在一定程度上是經濟形勢的風向標。近日，多家房地產顧問公司發布報告稱，2009年第三季度北京甲級寫字樓市場顯現回暖；北京房地產市場現商住倒掛，投資寫字樓市場前景樂觀。

　　空置率下降

　　DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地產市場分析認為，本季度的需求雖然沒有表現出強勁的回升勢頭，但確實出現了回暖的跡象。全市整體的空置率由上季度的20.9%降至本季度的20.2%，下降了0.7個百分點。DTZ戴德梁行寫字樓部負責人吳佩玲董事表示，綜合市場數據來看，空置率與租金水平和去年同期相比仍處在低谷，但該季度空置率與上季度相比已下降，租金價格有所上調。

　　自金融危機以來，外資公司緊縮開支，原本計劃中的轉租、擴租基本告停，北京市寫字樓空置率大幅攀升。

　　華潤鳳凰置地市場總監唐瑤告訴記者，去年第四季度該項目推向市場的時候，正遇上雷曼倒閉，“那些日子我們每天都會收到壞消息，‘暫停’、‘觀望’，幾個月內手里已經積攢的三四十個客戶紛紛流失。今年第一季度的時候，手里客戶基本上流失殆盡。”唐瑤說。今年三季度以來，隨著經濟回暖，他們的項目預租率達到75%。“這是一個非常高的數字。”

　　對于三季度寫字樓市場回暖，唐瑤認為，這首先得益于經濟形勢的好轉，“寫字樓市場與住宅市場不同，受制于整個國民經濟形勢。”從三季度發布的數字來看，我國各項經濟指標都在反彈，國際上，各國經濟也都到了底部回升階段，因此才有了三季度的回暖。其次，該項目取得75%的預租率與他們采取的策略有關，不能代表整個北京市場。“有人給我打電話調侃說，你們這么高會讓人誤會整個寫字樓市場火了。其實不是這樣，現在北京寫字樓市場的平均預租率大約還在10%左右。”唐瑤告訴記者，“我們認為，今年第三季度或就是北京寫字樓市場的底部，第四季度或者明年第一季度有可能出現轉折點。”

　　DTZ戴德梁行的報告認為，三季度內需求有所回升，同時本季度市場新增供應僅為第二季度的47.5%，給市場的壓力也較小。此外，為了刺激市場需求，提升市場活躍度，自去年年末今年年初開始，政府亦紛紛發布一系列鼓勵政策，如北京市人民政府發布的《關于鼓勵跨國公司在京設立地區總部的若干規定》，東城區發布的《東城區關于促進主導產業和總部型企業發展的鼓勵措施》、《東城區關于促進文化創意產業發展的試行辦法》，海淀區發布的《關于促進中關村高新技術企業發展的若干意見》等均對客戶租賃或購置辦公物業采取一定的優惠政策。這也是導致市場需求回升，活躍度上升，空置率下降的誘導因素之一。