上海迪士尼門票定價大猜測：可能為300元

　　上海迪士尼:5主題區20景點 有太空飛碟小熊維尼

　　中新網11月5日電（胡俊英）上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準”的消息。同一天，兩迪士尼概念地塊均以天價拍出，商業地塊溢價率高達427% 。“迪士尼效應”助推了上海樓市，凡是與迪士尼掛鉤的開發商都開始狂歡，盡情享受這一盛宴。然而狂歡背后，風險猶存，如此高的地價，誰來買單？又需要透支幾代人的消費才能賺回來呢？會不會步香港的后塵？

　　有數據顯示，“迪士尼可能落滬”消息傳出后，浦東川沙的土地價格便直線上漲，房價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市78%的平均漲幅。中原地產提供的數據則顯示，和“迪士尼概念”相關或者沾邊的二手房房價，今年3月-10月間總體上漲超過30%。上海樓市借迪士尼概念一路瘋漲。而在昨天拍出的住宅地塊和商業地塊，更是將樓板價推到了1.4萬元大關。出現了 “面粉貴過面包”的情況，我們不禁要問，如此高得地價，誰是最后的買單者，是開發商，抑或是消費帶動，還是轉嫁到股市向股民要錢。

　　警惕迪士尼經濟效應被高估 實際存在不確定性

　　上海迪士尼樂園具有得天獨厚的優勢，內地數以千萬計的游客提供了“票房保證”；同時有了前5家全球樂園的運營經驗，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題，但并不能消除各方面的質疑。據迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業績報告顯示，受經濟危機影響，全球迪士尼主題公園業務第三財季的凈利潤下降19%，為5.21億美元，銷售收入下降9%。曾有傳言說上海迪士尼門票定在300元成為全球最低，另外上海迪士尼能否符合中國人消費習慣還有待觀察。上海迪士尼如何賺錢成為普遍關注的話題。

　　有媒體報道，迪士尼或將催生萬億GDP蛋糕，聽起來似乎令人振奮，但事實是否真能如愿還存在很大不確定性，今年1月，上海市市長韓正首次透露，上海迪士尼樂園項目與迪士尼公司已經基本取得原則一致。年初，美國迪士尼公司和上海市政府簽署合作的財務和法律框架協議。美國迪士尼公司將持有上海項目43%股份，上海市政府下屬合資企業則控股57%。具體合作方式將會進一步磋商，鑒于香港迪士尼外資提出的不平等條約，上海的具體合作方式還有待關注。

　　閭丘露薇在接受采訪時介紹，香港特區政府開始預計迪斯尼可以帶來1480億港元的經濟效益。但是到現在為止，只有1173億，比預期少了將近300億港元。人數上也比原來的預期少了很多。香港迪士尼效應顯然被高估了許多。也有媒體報道，至今香港迪士尼運營仍然處于虧損狀態，只是虧損數目不得而知。依靠消費帶動獲取利潤從而帶動房地產發展恐怕還需要幾代人的消費能力積蓄。