不買怕錯(cuò)過(guò)“末班車”

　　業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆帳，以購(gòu)買一套距離上次購(gòu)房交易滿3年、面積70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的普通住宅為例，2008年新政前后購(gòu)房者可節(jié)省契稅3000元[60萬(wàn)元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬(wàn)元*1%)、營(yíng)業(yè)稅33300元(60萬(wàn)元*5.55%)，共計(jì)36900元，政策前后稅費(fèi)總成本占總購(gòu)房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購(gòu)房者的月還款壓力大大降低，財(cái)政政策與貨幣政策的雙重利好著實(shí)為購(gòu)房者減輕了負(fù)擔(dān)。試想如果到今年末，刺激樓市的優(yōu)惠政策到期不續(xù)，上述成本則直接使購(gòu)房款額加大。

　　“優(yōu)惠政策快到期了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也居高不下，明年的房?jī)r(jià)更不好說(shuō)，再?zèng)]趕上優(yōu)惠就更虧了。”張先生表達(dá)了自己的看法。“能省點(diǎn)就省點(diǎn)，現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房?jī)r(jià)又下不來(lái)，損失就更大了。”記者走訪新四區(qū)部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的成交量勢(shì)頭不錯(cuò)，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區(qū)的不少高層和別墅項(xiàng)目都賣得很火，不少購(gòu)房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)共成交35.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了0.5%。成交均價(jià)為6948元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長(zhǎng)，西青的成交量與上月基本持平。

　　新聞鏈接：最后一季是否成樓市拐點(diǎn)？

　　房?jī)r(jià)漲不停 持幣觀望濃

　　日前，記者在天津市一些新開(kāi)盤的項(xiàng)目處了解到，最近的看房者人數(shù)較之九月份明顯減少，一些銷售人員告訴記者，人們之所以放緩了外出看房選房的步伐，主要是因?yàn)樘旖蚪�半年�?lái)直線上漲的房?jī)r(jià)，一些準(zhǔn)備買房的人紛紛開(kāi)始持幣等待，靜觀天津地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。

　　價(jià)格攀升 盼政策惠民

　　自哈爾濱來(lái)津現(xiàn)在某事業(yè)單位工作的劉小姐告訴記者，她自2006年9月來(lái)津在南開(kāi)區(qū)租了一套60多平方米的房子，由于房租較貴她一直想買一套合適的住房，可以拿出30萬(wàn)到40萬(wàn)交上首付，其余按月供房。這樣一來(lái)，不僅可用以自住，還可以方便父母時(shí)常來(lái)津探望旅游。但由于近幾年天津地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，在2008年底她想要出手買房時(shí)，周圍一些做地產(chǎn)的朋友都說(shuō)地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，勸她再等等，也許仍會(huì)有降幅，加之工作較忙，使她還沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)選房，市內(nèi)各區(qū)的房?jī)r(jià)就一下子青云直上，漲至2009年8月時(shí)，過(guò)去想要選擇的海河周邊幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目平均上漲了三分之一，屢屢攀升的房?jī)r(jià)現(xiàn)已使她望而卻步。

　　記者在一些新開(kāi)盤的地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)左右的受訪者都希望呼吁國(guó)家有關(guān)部門2010年能否出臺(tái)更多政策來(lái)合理限制開(kāi)發(fā)商的同時(shí)惠及購(gòu)房者。

　　十月走下勢(shì) 樓市前景模糊

　　來(lái)自北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示：進(jìn)入10月份以后的三個(gè)星期，天津商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，上周商品房均價(jià)7985元/平方米，成交量環(huán)比下降近兩成；天津的二手房成交均價(jià)5999元/平方米，顯露出小幅下行趨勢(shì)。據(jù)了解，進(jìn)入10月份以來(lái)，在天津商品房市場(chǎng)連續(xù)三周呈現(xiàn)降勢(shì)的同時(shí)，全國(guó)多個(gè)城市地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也都開(kāi)始有所松動(dòng)。對(duì)于人們關(guān)心的“2009年最后一季的樓市‘拐點(diǎn)’會(huì)否到來(lái)”這一點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為已經(jīng)受到一些購(gòu)房者拒絕買房的行動(dòng)“抗議”。幾個(gè)月前地產(chǎn)出現(xiàn)前所未有的大熱，大量住宅和商用房成交，人們的剛性需求已提前釋放；另一方面一些新開(kāi)盤的房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格大幅度提高，部分地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)超出了人們的能力所限，導(dǎo)致目前的需求量呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。與此同時(shí)，當(dāng)前房?jī)r(jià)利空并不只是因?yàn)樾枨鬁p少，信貸收縮因素也是不容忽視的一環(huán)。目前銀行房貸力度下滑加之購(gòu)房需求減少，使得天津房?jī)r(jià)可能會(huì)從此時(shí)開(kāi)始出現(xiàn)一波小幅度的下跌走勢(shì)。而一旦地產(chǎn)價(jià)格有所下跌，人們普遍抱著“買漲不買跌”的心理，地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)成交量與成交均價(jià)的新一輪調(diào)整，例如目前一些地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)促銷可能就是地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)調(diào)整前的一些初期信號(hào)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不同的觀點(diǎn)是，一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，雖然今年10月份天津地產(chǎn)市場(chǎng)成交量比8、9月份略有下降，但也屬于正常的增幅回落范圍。因?yàn)榍皫讉�(gè)月的增長(zhǎng)里面包含了一些由于拆遷、修地鐵等因素積蓄起來(lái)的剛性需求和潛在購(gòu)買力的釋放。釋放后交易量的回落對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)是很正常的，但這時(shí)增幅過(guò)后的小幅回落卻被評(píng)論為“又見(jiàn)拐點(diǎn)”，是不全面的。如果將這種增幅的回落稱為“拐點(diǎn)”，則股市便可稱為天天都可見(jiàn)“拐點(diǎn)”了。由此，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌、現(xiàn)在買房值不值的問(wèn)題，很容易回答：其實(shí)做地產(chǎn)交易沒(méi)有什么值不值的，大部分人買房都不是做短期投機(jī)生意并非期望短期獲利，所以未來(lái)10年內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì)是肯定的。