簡要內(nèi)容：樓市金九銀十即將過去，眾多開發(fā)商并沒有因此放慢促銷的腳步，現(xiàn)行優(yōu)惠政策即將到期是支撐這個(gè)現(xiàn)象的因素之一。“優(yōu)惠政策快到期了，現(xiàn)在房價(jià)也居高不下，明年的房價(jià)更不好說，再?zèng)]趕上優(yōu)惠就更虧了。

　　樓市金九銀十即將過去，眾多開發(fā)商并沒有因此放慢促銷的腳步，現(xiàn)行優(yōu)惠政策即將到期是支撐這個(gè)現(xiàn)象的因素之一。面對(duì)當(dāng)下的高房價(jià)與優(yōu)惠政策，不少購房市民面臨艱難選擇。現(xiàn)在買，怕貴了；不買，又怕錯(cuò)過優(yōu)惠政策的“末班車”。

　　優(yōu)惠政策走向未知

　　歲末將至，國家2008年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)中部分優(yōu)惠政策即將到期，時(shí)間節(jié)點(diǎn)指向2009年12月31日，按照《意見》中標(biāo)出的說法，政策暫定執(zhí)行至上述時(shí)間，之后如何待定。這項(xiàng)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而臨時(shí)出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是如期終止還是延續(xù)，業(yè)界專家說法不一。本市地產(chǎn)界權(quán)威人士表示，政策的制定與實(shí)行取決于市場反饋，開發(fā)商與購房者持觀望態(tài)度屬正常。

　　從理論上說，《意見》中關(guān)于契稅、首付和利率等方面優(yōu)惠政策的取消會(huì)造成購房者成本上升，像房子這類大宗消費(fèi)品，契稅和利率的變化都會(huì)給市場帶來很大波動(dòng)。假設(shè)總價(jià)100萬元的房子，1%就是1萬元；利率的浮動(dòng)，又會(huì)影響每月的還款額度。如果明年這些政策不延續(xù)，那么多出的這部分成本，會(huì)使購房總價(jià)上升。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在實(shí)際實(shí)施過程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。此外，政策對(duì)購房消費(fèi)的影響大小，還取決于房子是用來自住還是投資，一般來說，自住性的需求對(duì)稅收的敏感性相對(duì)較低，而投資則較高。所以，購房者更應(yīng)把考慮的重點(diǎn)放在對(duì)明年房價(jià)的走勢(shì)方面。

　　現(xiàn)在出手怕買貴

　　房價(jià)與市場互相左右，究竟目前的房價(jià)是高是低，眾多準(zhǔn)備購房的人拿不準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)專家也拿不準(zhǔn)。結(jié)婚3年的王堅(jiān)準(zhǔn)備把自住的一室換成兩室，這事在他家醞釀了相當(dāng)長的時(shí)間，從今年5月份開始，房價(jià)一路飆升，半年來每平方米漲二三千元一點(diǎn)也不新鮮，用他的話說，自己是越不出手，越不敢出手了。家住和平區(qū)的秦先生準(zhǔn)備為孩子購置婚房，看了許多樓盤后，發(fā)現(xiàn)合適的房源較少，只好再“等一等”。上個(gè)月，本市中心城區(qū)的成交均價(jià)為12089元/平方米，一些改善性需求也重歸觀望。

　　根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2009年10月1至21日，天津市共成交二手私產(chǎn)住宅4509套，與9月同期相比下降30.5%，成交均價(jià)5941元/平方米，同比上漲1.3%，由于受到國慶長假期間房管部門不受理二手房業(yè)務(wù)的客觀影響，10月成交量表現(xiàn)為下降，但是從交易日日均成交水平來看，450套的日均成交量與9月相比上漲近4%。

　　此外，據(jù)我愛我家市場分析中心數(shù)據(jù)顯示，近期市場除剛性需求一直較為活躍以外，也出現(xiàn)了不少客業(yè)雙方因考慮到涉及二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策執(zhí)行日期將至而加速交易的現(xiàn)象，政策執(zhí)行節(jié)點(diǎn)的即將到來與各方對(duì)未來政策走向判斷不一是目前二手房市場部分需求提前集中釋放的重要原因之一。