記者觀察

　　追求區域霸主

　　規模效應

　　與早年富力地產在珠江新城奪下16幅地塊相比,今年各大房產巨頭在拿地上同樣在各自區域上形成集中乃至壟斷勢頭。

　　今年7月16日,城建耗資6.25億元拿下廣州大學城兩宗地塊,兩地塊樓面地價分別達7296元/平米和7150元/平米。9月20日,城建再次出擊,分別以2.23億元和2.04億元競得大學城兩宗地塊,其中一塊地的樓面地價達到7671元/平方米,成為了大學城的新地王。廣州大學城板塊業已推出的7幅居住類地塊,4幅被城建獲得。城建在廣州大學城的土地儲備達到15萬平方米,占廣州大學城已出讓地塊面積的三分之二。

　　今年7月16日,保利地產以8.5億的價格拿下金沙洲B3702A09地塊,折合樓面地價5534元/平方米。而此前保利地產在該區域已拿下多個地塊；10月20日,保利地產以底價1.42億元獲得琶洲村城中村改造項目40萬平方米地塊項目,成為琶洲板塊的最大“地主”。另一大鱷碧桂園在廣州增城布局深耕多年,除鳳凰城外,其今年5月又在增城拿下一處地塊,布局增城的兩個全新盤碧桂園荔園、碧桂園豪園先后亮相,顯示碧桂園在增城板塊的霸主地位。

　　業內分析人士認為,大型房企拿地通常會考慮規模效應,在某個區域集中拿地,有利于平攤和降低地價成本,集中開發和銷售,進而連續開發形成大型社區。但也有專家稱,設置高競買門檻攔住中小開發商,相當于取消了公平競爭。由少數大型開發商進行區域壟斷,存在一定風險,受到開發商資金鏈以及開發進度的制約。

    （李廣軍 關麗 王昊）