▲▲拿地熱情空前高漲

　　此前，不少開發商已明確表示出拿地意向。在樓市經歷了復蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣得差不多了，手里的錢也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。

　　楊強表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽等城市，2009年，是建業有史以來拿地最多的年份之一。

　　河南財經學院研究院常務副院長李曉峰博士也一直在關注建業、鑫苑等實力房企的拿地動作。他認為，建業和鑫苑在全省乃至全國頻繁拿地至少說明兩個情況，其一，前三季度房地產公司的銷售成績不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為資金良性運轉的上市公司，建業和鑫苑的資金實力依然不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場前景樂觀估計的一種體現。建業和鑫苑對市場的信心符合整體經濟發展的大趨勢。目前的統計數字顯示，中國經濟整體向好的趨勢已經越來越明顯，加上城市化進程快速推進的趨勢，這兩個不可逆轉的趨勢會給房地產行業帶來前所未有的巨大發展空間。

　　值得一提的是，除鑫苑、建業、正商等參與競拍的地產商外，恒大等房產大鱷也一直對鄭州的優良地塊虎視眈眈。“如果有好的地塊，我們當然會關注。”恒大地產一中層管理人員這樣說道。

　　不少業內人士認為，由本輪的土地風暴可以看出，在不少開發商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預期空間。“賭的就是未來的上漲空間。”王牌企劃董事長上官同君一語道破天機。

　　上官同君說，雖然從7月開始，各大城市的交易面積都出現一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開發商們帶來滾滾鈔票，大大緩解了去年以來開發商們緊張的資金現狀，而且帶給開發商們對市場的強烈信心。這一信心直接表現在從7月份開始出現的開工回暖和拿地熱潮上。

　　上官同君同時告訴記者，和一些大開發商相比，中小房企顯然沒有實力在鄭州這樣的省會城市與較強的房企比拼，因此只有到縣級城市發展。“據我所知，相當一部分房企已經被迫下鄉了。”上官同君說。

　　▲▲領地擴張步入縱深

　　“就土地市場而言，近期的激烈競價再次肯定了市場的回暖”。業內人士認為，此次土地市場的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽春”給開發商回流了足夠的買地“彈藥”；另一方面，近幾個月來銀行信貸有所放開，也為實力房企注入了充足的流動性；第三，加速推地、延緩土地出讓金繳納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權等地方政府的新舉措也對土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。

　　“沒有土地就沒有項目，沒有項目，公司就很難維持正常運轉，甚至被迫離開。”鄭州永威置業副總經理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會。他認為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準備。這也是每次土地推介會和土地交易拍賣會都會出現拼搶場面的原因。

　　據了解，進入第四季度，建業、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動作都更加頻繁。以建業為例，除鄭東新區的兩塊土地外，10月20日，建業還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協議，意向宗地總占地規模約500畝。

　　人們關心的是，在實力房企頻繁摘地、加大投資的動作背后，是否也意味著其開始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴張的浪潮？

　　在近期的《建業》內刊上，建業地產董事局主席胡葆森表示，在經歷了戰略布局階段之后，建業的戰略攻堅階段需要持續三至五年。如果要達到資本市場“持續盈利、穩定增長”的要求，企業必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經營規模則是建業在戰略攻堅期“為資本市場交上滿意答卷”的題中之意。

　　趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動作都更為迅速，其中包括開工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會處原酒精廠地塊已經正式開工，之后，鑫苑也會將戰略目標進一步向中原滲透。

　　“實力拼搶，地產下鄉顯然已經成為當下中原樓市的關鍵詞。這也必將引發土地資源進一步向實力地產商集中。”上官同君說。

　　(東方今報 李雪娜)