10月份的鄭州土地市場，是專屬于實(shí)力房企的舞臺。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設(shè)用地掛牌出讓活動中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出(2009)010號”和“鄭政東出(2009)011號”兩塊土地；隨后的10月23日，鑫苑(中國)由董事長張勇親自坐鎮(zhèn)，經(jīng)過近一小時的激烈競標(biāo)，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以3.95億人民幣成功拍得鄭政東出(2009)017號土地。

　　業(yè)內(nèi)人士評價，隨著實(shí)力房企發(fā)力進(jìn)入土地市場，不溫不火的土地盛宴，也正式拉開“拼搶”的帷幕。

　　▲▲土地市場搶地再現(xiàn)

　　易居(中國)克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，鄭州共招拍掛各類土地62宗，面積約合5155.5畝，但住宅用地僅招拍掛24宗，面積約合2589.45畝。住宅用地供應(yīng)明顯偏緊。也正是在這種“僧多粥少”供應(yīng)當(dāng)中，“搶地”小高潮時不時地上演。

　　5月份，鄭州市共有5宗土地成交，其中鄭汴路南、未來路東、隴海鐵路北、商貿(mào)路西地塊，以193.16萬元/畝成交，雖然仍未過200萬元/畝大關(guān)，但相比春節(jié)過后土地流拍和底價成交，土地市場出現(xiàn)明顯升溫。隨著房產(chǎn)市場進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商拿地的熱情也開始高漲。7月19日，位于鄭州市建設(shè)路北、工農(nóng)路西的19.72畝地塊，經(jīng)過19輪競價才決出勝負(fù)。8月12日，位于鄭州市長江路南、嵩山路西的一塊19.45畝地塊開拍，有6家企業(yè)參與競拍。其中，5家企業(yè)的34輪競拍成為本次土地拍賣的一大亮點(diǎn)。最終，河南遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司以7701萬元的總價、畝均395.94萬元的價格拿下該地塊，成為“新科地王”，其總價溢價幅度達(dá)到240%。

　　幾塊城中村改造土地，成交價格也漸漸看漲。9月4日，金水區(qū)白廟城中村改造地塊278.52畝以78003萬元成交，競得人為鄭州市金水建設(shè)綜合開發(fā)總公司，每畝地價約為280.06萬元，為今年以來掛牌成交每畝地價最高的城中村改造地塊。9月30日上午，金水區(qū)沈莊城中村217.75畝地塊在鄭州市國土資源局土地交易大廳摘牌，由河南金林置業(yè)有限公司和金泰利置業(yè)(北京)有限公司聯(lián)手拿下，成交價為4.65億元，每畝地價約合213萬元。

　　而一地難求的情況目前仍在延續(xù)。“一定程度上，今年前三季度土地市場逐步走向火爆是由于鄭州土地供應(yīng)緊張。”河南王牌企業(yè)有限公司董事長上官同君表示，目前的土地市場已由去年的“有地找錢”向“有錢找地”轉(zhuǎn)變。

　　▲▲實(shí)力房企頻繁出手

　　如果說5~8月份的土地成交只是土地市場的“預(yù)熱”，那么，在9月份乃至10月份的土地放量中，河南上市房企鑫苑和建業(yè)的頻繁出手，無疑吹響了鄭州土地大戰(zhàn)全面爆發(fā)的號角。

　　9月23日下午，由鑫苑(中國)執(zhí)行副總裁馬立明、楊以海帶領(lǐng)的鑫苑競拍團(tuán)隊經(jīng)過近一小時的激烈競標(biāo)，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣1.38億元成功拍得鄭政東出(2008)017號土地。該地塊位于鄭東新區(qū)，靠近鄭汴大道、東風(fēng)東路和農(nóng)業(yè)東路，共33畝，折合每畝價格突破400萬元；2009年10月23日上午，鑫苑(中國)再次出手鄭東新區(qū)東風(fēng)東路以西、安平路以北一地塊，并由董事長張勇親自帶領(lǐng)競拍團(tuán)隊參與競拍。經(jīng)過近一小時的激烈競標(biāo)，鑫苑再次力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以人民幣3.95億元成功拍得鄭政東出(2009)017號土地。據(jù)悉，該地塊共84.15畝，每畝價格同樣突破400萬元。

　　記者致電鑫苑金融廣場項目營銷總監(jiān)趙瑩進(jìn)一步了解情況時得知，10月26日，鑫苑又在徐州成功競得一塊土地，目前，正備戰(zhàn)山東濟(jì)南，準(zhǔn)備再次出手。

　　與鑫苑相比，建業(yè)的摘地速度也毫不遜色。10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設(shè)用地掛牌出讓活動中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出(2009)010號”和“鄭政東出(2009)011號”兩塊土地，據(jù)悉，這將是聯(lián)盟新城項目六、七期建設(shè)用地。事隔三日，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(該公司為建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司全資子公司)在與5家競爭對手展開激烈角逐后，最終又以2.3億元成功摘得洛陽市西工區(qū)步行街24221.2平方米的國有建設(shè)用地。一周之內(nèi)，在河南中心城市接連出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)這一系列動作引人注目。

　　記者隨后采訪其品牌管理中心楊強(qiáng)得知，建業(yè)的拿地步伐，自2009年4月以來幾乎沒有停止。4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級土地市場上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟(jì)源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會會屬公司簽署項目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的項目聯(lián)盟新城總占地規(guī)模約1500畝。