專家分析

　　7折利率優惠或將延續 交易稅費減免恐取消

　　樓市政策將可能發生怎樣的轉變?

　　一方面，房地產支柱產業地位難以動搖;另一方面，房地產市場確實存在著局部過熱的現象。明年樓市政策將延續今年的“扶持”，還是借著此次優惠政策到期順勢改為“收緊”，還存在著較多懸疑。

　　房地產政策基調不變

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為，現在政策會保持穩定性和連續性，不可能明年大規模加息后，到2011年、2012年又出現減息的情況，因此，明年市場預期的緊縮會非常溫和。

　　易居中國最新的研究報告也認為，今年貨幣政策環境依然寬松，目前取消信貸優惠政策的可能性不大，首次置業及改善性購房將繼續得到支持。

　　易居中國認為，當前二套房貸等政策調整，屬于根據經濟形勢和市場情況所進行的微調，并非房地產政策基調的轉變。

　　21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔也認為，樓市新政對今年房地產市場的回暖起到了決定性作用，保持政策的延續性、穩定性對房地產市場的穩定發展至關重要。

　　利率優惠不會一刀切

　　在購房者最為關注的“7折利率優惠”方面，克而瑞分析師認為，針對首次置業和改善性需求的“7折利率優惠政策”，年底過后還將繼續實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會收緊。他表示，從宏觀經濟和房地產市場層面來看，目前市場回暖態勢來之不易，如果“7折利率優惠政策”直接取消，對市場信心將造成巨大的打擊，對穩定樓市和經濟增長都十分不利。

　　克而瑞中國的分析師預計，信貸政策收緊不會一刀切，有可能會分步驟逐步實施。對于首次置業和改善性需求將維持“7折利率優惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　有業內人士指出，在當前國內經濟回穩基礎仍有待進一步鞏固等因素的影響下，急速收縮信貸政策，將有可能會打擊脆弱的市場需求，信貸政策大幅緊縮的可能性相對較小。因此，“7折利率優惠”不會馬上結束。

　　交易稅費減免或將取消

　　摩根大通董事總經理李晶日前表示，如果明年樓市繼續火爆、且價格居高不下，政府很可能出臺政策對高端房地產市場進行適度調控，如果樓市成交量繼續萎縮，則不排除2年后再度出現供大于求的狀況。李晶預期，政府在一定情況下或對高端房地產市場進行針對性調整，主要是調整二套房按揭首付成數和利率。但她同時指出，開征物業稅的可能性不大，因為這對樓市負面作用更大。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，去年出爐的救市政策，延續的可能性相對較小。2008年底，一系列救市新政對于房地產市場的拉動作用毋庸置疑，而政策實施至今已有大約1年時間，并且即將在年底結束，在目前如此之高的房價以及項目依舊熱銷的情況下，后續政策的延續的可能性也相對較小。

　　陸騎麟同時指出，這部分優惠政策取消后，主要是增加了二手房交易環節的費用，對于一手房影響相對較小，因此對于投資性買房的客戶打擊相對較大。

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄也表示，從目前良好的經濟形勢和過熱的樓市行情來看，預計一些地方性的優惠政策會被全部取消。而由中央推出全國執行的二成首付和7折優惠利率政策延續的可能性較大。

　　中原地產研究中心高級經理劉淵認為，明年有可能會終止稅費優惠政策，或者減少優惠的幅度。同時，開發商的融資可能不會像今年那么寬松。

　　上海易居房地產研究院高級研究員回建強告訴記者，由于已經有明確時間規定，政府并不需要另行出文，按照目前的市場情況，如果沒什么特殊情況出現的話，一些優惠新政可能會在年底取消。回建強同時表示，希望盡快出臺長期的產業發展規劃政策。