專家分析

　　7折利率優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù) 交易稅費(fèi)減免恐取消

　　樓市政策將可能發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變?

　　一方面，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖;另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著局部過(guò)熱的現(xiàn)象。明年樓市政策將延續(xù)今年的“扶持”，還是借著此次優(yōu)惠政策到期順勢(shì)改為“收緊”，還存在著較多懸疑。

　　房地產(chǎn)政策基調(diào)不變

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為，現(xiàn)在政策會(huì)保持穩(wěn)定性和連續(xù)性，不可能明年大規(guī)模加息后，到2011年、2012年又出現(xiàn)減息的情況，因此，明年市場(chǎng)預(yù)期的緊縮會(huì)非常溫和。

　　易居中國(guó)最新的研究報(bào)告也認(rèn)為，今年貨幣政策環(huán)境依然寬松，目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購(gòu)房將繼續(xù)得到支持。

　　易居中國(guó)認(rèn)為，當(dāng)前二套房貸等政策調(diào)整，屬于根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)情況所進(jìn)行的微調(diào)，并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師黃河滔也認(rèn)為，樓市新政對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到了決定性作用，保持政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。

　　利率優(yōu)惠不會(huì)一刀切

　　在購(gòu)房者最為關(guān)注的“7折利率優(yōu)惠”方面，克而瑞分析師認(rèn)為，針對(duì)首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”，年底過(guò)后還將繼續(xù)實(shí)施，但不排除對(duì)投資、投機(jī)性需求方面的政策會(huì)收緊。他表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)層面來(lái)看，目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，如果“7折利率優(yōu)惠政策”直接取消，對(duì)市場(chǎng)信心將造成巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。

　　克而瑞中國(guó)的分析師預(yù)計(jì)，信貸政策收緊不會(huì)一刀切，有可能會(huì)分步驟逐步實(shí)施。對(duì)于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵(lì)消費(fèi)，而對(duì)于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)基礎(chǔ)仍有待進(jìn)一步鞏固等因素的影響下，急速收縮信貸政策，將有可能會(huì)打擊脆弱的市場(chǎng)需求，信貸政策大幅緊縮的可能性相對(duì)較小。因此，“7折利率優(yōu)惠”不會(huì)馬上結(jié)束。

　　交易稅費(fèi)減免或?qū)⑷∠?/strong>