既然鼓勵住房消費、“穩定”樓市的一系列救市政策，已經達到了預期的效果，成交量也出現了觸底回升，那么，隨著這些優惠政策“有效期”的臨近，政策是否存在著轉變的可能性?

　　在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，業內分析人士對政策走勢的預測存在著差異。有業內人士認為，樓市政策還將存在著持續性，短期內政策大幅度轉變的可能性不大;而另一種觀點則認為，目前樓市已經局部過熱，因此，稅費減免類的優惠政策，在年底結束后延續的可能性不大。

　　去年10月22日推出的全國性重要救市(樓市，下同)政策——7折利率優惠政策，即將于今年年底到期。除此之外，不少城市地方救市條例中的交易稅費減免等政策的到期時間也是今年年底。

　　去年以來，這些政策的實施為救市作出了重大貢獻。而業內人士認為，如今這些優惠政策已經達到預期效果，到了“功成身退”的時候了。雖然優惠政策會否在明年延續目前仍沒有定論，但記者了解到，在此預期下，一些短線投資客便選在近期加速掛牌，以趕上這次政策優惠的“末班車”.

　　救市政策促進銷售

　　據了解，房地產市場的走勢受政策影響較大，因此，去年以來的一系列救市政策確實給房地產市場帶來了“生機”.

　　去年第三季度末、第四季度初，“救市”從開發商的呼吁，轉變為地方政府的實際行動。在各個城市出臺的救市政策中，大抵可分為四大類:減免交易稅費、提高公積金貸款額度、調整普通住宅界定標準，以及購房入戶政策。

　　這些救市政策讓當時低迷的房地產市場重新煥發出生命力。就在救市新政執行后不久，各地房地產市場開始復蘇，并在隨后的幾個月里爆發出了驚人的購買力，大部分房地產企業名下樓盤銷售火爆，甚至有些在今年上半年就完成了全年的銷售計劃，房價也水漲船高直線上漲。在此期間，隨著房地產市場的回暖乃至大幅反彈，開發商也獲得了豐厚的回報。

　　中國房地產測評中心主任龍勝平表示，經過今年前三季度樓市的迅速回暖，部分城市房價有所上揚，這為企業全年的銷售業績埋下伏筆。他表示，今年前三季度，萬科、恒大地產、保利地產、中國海外發展、金地集團、招商地產、綠城集團等TOP20企業的銷售金額已經共計達到3500億元，預計到今年年末，這些企業的銷售總額超過4000億元已成定局。也就是說，TOP20今年平均一家企業銷售金額就將達200億元。

　　21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔在接受記者采訪時表示，今年房地產市場的集中放量，主要是因為在樓市救市新政刺激下，購房者基本的自住需求得以釋放。這已經達到了這些優惠政策推出時預期的效果。

　　短線投資者加速掛牌

　　盡管政策走勢還存在著不確定性，但似乎更多的業內人士以及購房者都認為，交易環節稅費優惠政策或許將在年后取消。

　　受優惠政策取消預期影響，10月份的前26天中，上海部分板塊的二手房新增掛牌量較9月同期增長了5%~10%，其中一些業主為趕上稅費優惠政策的“末班車”而主動掛牌。

　　記者從21世紀不動產上海區域市場中心獲悉，目前，部分業主高位套現的欲望頗強，在市場降溫、交投節奏放緩的情況下，一些短線投資客便趕在政策優惠結束前加速掛牌。如在寶山高境淞南、楊浦五角場、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量都有1成左右的上升。

　　黃河滔指出，樓市新政對今年房地產市場的回暖起到了決定性作用，合理引導了居民住房需求的釋放。

　　他認為，總體看來，房地產市場的前景向好，在目前房價趨穩、新增掛牌明顯增長，且供需矛盾得到一定緩解的基礎上，業主、買家對后市預期已趨于一致，整個四季度的成交量或止跌企穩。

　　但同時，黃河滔也指出，由于房地產市場先于其他行業復蘇，造成房地產市場成為資本避風港，這導致資本過度集中。今年以來豪宅火爆、地王頻出，這既推動了今年房價大漲，也為后市房價形成上升壓力。