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　　唇齒相依

　　房先生興沖沖地跑進了銀行，再與貸款部門相關負責人溝通，這回可讓房先生失望了。他的房屋已經抵押貸款，房屋所屬土地就不能抵押貸款了。

　　房先生有些想不通，土地是土地，房子是房子呀，兩者的名稱及使用價值各不相同，為什么抵押了房子就不能再抵押土地了？于是，房先生找到了一位在市房產國土部門工作的朋友劉先生，向他請教。

　　劉先生聽完了房先生的問題，細細向他解釋：由于房屋與土地具有不可分離的唇齒相依關系，因此單獨以房屋或土地使用權為抵押，都必然涉及二者的關系如何處理的問題。我們國家一向采取“房隨地走”或“地隨房走”的雙向原則，即在抵押權設定之時，法律將房屋和土地使用權視為一個整體，不允許將它們分別抵押，無論是以土地使用權抵押為目的還是以土地上房屋抵押為目的，相應的房屋或土地使用權應作為統一的抵押標的物的組成部分。再說，如果沒有地，房的價值可能沒有那么高，如果沒有房，地的價值也不會有很大幅度的高估。

　　房先生這下完全明白了，后來他想想，做生意還是穩扎穩打的好。等到以后時機成熟了，再進一步展開新一輪擴張吧，這樣也有利于企業的長遠發展。

　　專家點評

　　根據《中華人民共和國物權法》第一百八十二條規定， 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，所以房產和土地不能分開抵押。