[癥結]
　　
　　精裝修標準缺失是瓶頸

   “目前，精裝修房缺乏具體的技術標準，合同內糾紛與合同外糾紛無法用標準界定，驗收標準執行的仍是建筑規范。”一位不愿意透露姓名的業內人士稱。

　　事實上，政府正在加大這一方面的法律法規制定。在前不久召開的湖南省房地產經驗交流會上，省建設廳首次提出要加強對于精裝修住宅和節能省地型建筑的政策扶持。

　　“未來，要加快制定推進住宅產業化的政策，逐步以精裝修成品房取代毛坯房，鼓勵開發商建造精裝修住宅。”省住房和城鄉建設廳黨組成員、總工程師唐道明說。“事實上，從長沙房地產市場來看，精裝修房子銷售極其火爆，已成為一種令人關注的現象。”

　　精裝修住宅和節能省地型住宅是發展循環經濟，減少資源、能源過度消耗，提高住宅舒適度的必然要求，但在目前，精裝修政策標準的缺失，仍然是一個最大的瓶頸所在。

　　唐道明表示，“目前我們正在調研房地產精裝修市場，及時發現各種問題對癥下藥。”

　　[趨勢]

　　未來或可引入擔保機制

　　在裝修監理專業力量不足、監理公司又或多或少帶有官方色彩的情況下，誰來保證精裝修房的裝修質量？

　　從北京等城市的經驗來看，引入擔保機制或許是個選擇。

　　在北京華遠集團，旗下的精裝修產品引入了擔保機制，由開發商支付擔保費，擔保公司全程擔保建筑質量、裝修質量和部件品供應，出了問題由擔保公司根據擔保協議約定進行賠付，而這或許是一種為精裝修提高信任度的方式。

　　而另一方面，中隆國際·御璽所采取的室內環境檢測，也是一個比較可行的方向。

　　在御璽的模式中，每套精裝修房在竣工驗收之后，均由長沙市公共衛生檢測檢驗中心進行室內環境檢測并出具詳細報告，交給購房者。

　　【攻略】

　　四招搞定精裝修房

　　如何選擇精裝修房？專家的觀點是：重廚衛、看材料、觀工藝、賞風格，不要盲目信任樣板間，要根據自己實際喜好出發。

　　首先看整體設計。精裝修房賣點主要是裝修設計，因此整體風格是否符合審美需求是首要問題。

　　其次重點關注廚房、廁所。在裝修過程中，廚衛裝修是投入最大、工程質量要求最高的一部分。因而可以通過這兩部分來考量整體質量。

　　第三，選材用料。盡量選擇用料考究的精裝修房，同時一定要關注交房標準是否寫進購房合同。

　　第四，手工精細程度。后期施工也會影響到精裝修房的質量，因此，在參觀樣板間時，此方面應尤為注意。（瀟湘晨報）