- 調查

　　買家：自住需求者抓緊交易

　　目前，購房者的心理是很敏感的，他們當然會擔心未來憑空增加5.5%的成本，所以很多剛性需求的購房者都在積極購房。目前與自住購房者積極選房盡快成交相反的是，一些投資客卻放緩了購房步伐。

　　業內人士表示，投資客更看重的是房產項目的升值潛力空間，而營業稅優惠政策年底到期后走向如何還不明朗，如果屆時不再續期，投資客的轉手成本會相應提高，所以有一些小投資客現在選擇了暫時觀望。

　　專家建議：麥田市場總監吳存勝建議自住需求強烈的購房者，應當更多地關注房子的居住價值，遇到自己喜歡的房子就要及時出手。特別是地段好、交通便利、配套成熟的房子保值性高。在目前的市場情況下，猶豫太久就花落別家了，買房子價格固然重要但不是決定因素，關鍵還是要適合自己，購房者應該捕捉隨時可能出現的購房時機。

　　賣家：高檔房趕在大限前出貨

　　未來一旦營業稅政策不續行，房主除了考慮交易成本上升外，還有需求和交易會不會保持旺盛，這關系到房產能否在高位中出售，因此為了避免不確定因素，很多房主適當放低了價格。

　　事實上，現在有越來越多的業主將手中的房源拋出，導致一些區域的二手掛牌房源出現“井噴”現象。中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，高端物業掛牌量激增的情況比普宅更為明顯，而且出現了5%-7%的議價空間。

　　“這主要是營業稅優惠快到期的壓力所造成的，500萬元的房產要多交30萬左右的稅費，盡管是可以把稅費轉嫁給買家，但其出售難度無疑將增大不少”，徐東華說。

　　專家建議：從房地產交易網出示的數據顯示，北京市場本月的拋盤量創造了有史以來的最高值，達到了2.1萬套。今年下半年以來，二套房貸的收緊，以及網簽新政的推出，一度抑制了交易量。麥田房產營銷總監吳存勝建議，由于房產市場明年的價格走勢仍不明晰，因此建議賣房者，不要錯過拋售的好機會。

　　- 算賬

　　百萬房產最多增5.5萬稅費

　　營業稅優惠政策年底到期后，假如該政策不再續期，那么一單房屋買賣交易需要交納的稅費將增加多少呢？記者采訪了美聯地產等專業機構，為讀者算了一筆賬。結果顯示，五年以內的次新房都會或多或少受到影響，而房屋總價越高，則增加的稅費越多。我們假定的情況是原購買價為現在出售價的50%，而且交易是按照貸款全額納稅(不做“黑白”合同等偷漏稅行為)，那么出售價為100萬的5年內次新房，增加營業稅為2.75萬元至5.5萬元；出售價為150萬的5年內次新房，增加的營業稅費為4.125萬至8.25萬。而五年以上的房產，由于交易時需要繳納的稅費中只有契稅和個人所得稅，并不涉及營業稅，所以并不受到影響。

　　- 觀點

　　續期

　　政策環境不可能抑制需求

　　●周宗楚(北京市中介行業協會副會長)

　　從目前的市場情況來看，制約房地產市場發展的首要因素就是交易成本。交易成本提高，就會影響交易量，資金盤活不起來，會影響國家宏觀經濟的發展。降低營業稅的目的并不是為了抬高房價，而是減少交易成本，提高交易量，讓資金流動起來。使“居者有其屋”，從而促進經濟發展。如果完全取消一系列的優惠政策，會使房產市場受到影響，對經濟發展不利。另外要說明的是，營業稅優惠政策是全國性的政策，不是北京單個城市能主導的。

　　●華國強(千萬家房產經紀公司總經理)

　　我覺得營業稅優惠政策年底到期后，應該還會再續期。主要是從大的政策層面考慮的，一是營業稅優惠確實在今年對樓市成交量的上升起到非常好的作用，在明年，國家大的政策方向應該還是不會變的，會把促進房產交易作為拉動內需推動消費的手段，二是宏觀上還是會繼續保持寬松的金融政策，這無疑也將為房地產行業的發展繼續提供良好環境，在這種情況下，對二手房行業“抑”的可能性不大，所以營業稅優惠在年底到期后，還是很有可能會繼續延期的。

　　不續期

　　成交量大增沒必要刺激市場

　　●徐東華(中易安房地產擔保有限公司)

　　我認為優惠到期后不再續期的可能性比較大。去年年底的優惠政策是在經濟危機和樓市低迷的大背景下出臺的，目的除了是為刺激樓市成交外，也是為了提振信心。而今年前三季度的成交量就已經達到了17萬套，全年的成交量預計可以達到18萬至20萬套左右，超過了此前任何一年的交易量水平，在這種情況下，已經沒有再刺激市場的必要了。再說了，現在離年底只有兩個月了，還沒有什么風聲和消息，我覺得續期的可能性不大。我覺得，如果今年第四季度整體經濟運行和樓市都沒有大的動蕩，那么營業稅優惠也就沒必要再續期了。

　　折中

　　完全取消會影響市場運營

　　●吳存勝(麥田房產營銷總監)

　　在優惠政策即將到期時，國家也許會推出新的折中優惠政策。因為國家必將進一步深化擴大內需、保持經濟平穩較快發展，而房地產是帶動內需的最好辦法，也是拉動中國經濟高速增長的關鍵一環，它的發展是保持中國經濟穩定增長的關鍵。如果取消，會影響整個房地產市場的運營，對房地產市場的發展不利。另外，只有降低購房成本，才能有效地帶動資金流，從而提升房地產的交易量。因此，新的折中政策如果出現，必將對整個房產市場起到積極的推動作用。